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临安美丽湾2幢房子冬边套好。根据查询相关公开信息显示，美丽湾位于天屹路与吴越大街交叉口兰锦路东侧，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积，潜力很大，房子户型好，采光条件好，价格便宜。美丽湾小区位于杭州市临安区，建于2017年，现在在售二手房有9套，在租房源有0套，小区物业为临安地上物业管理有限公司。
碧桂苑好。说起筑境花园这个小区，想必老临安人一定不会陌生。无论是当年，还是现在，它在临安都是一个规模宏大的楼盘。它建造于商品房刚开始萌芽的时期，在房改伊始的临安算是一个惊艳之作。只是由于种种原因，当地人对它的评价良莠不齐，至今仍然颇具争议。作为一个筑境的老住户，敝人也想大概地表达一些自己的感言。
一、既是个大盘，又是个烂盘
筑境花园始建于2002年，前后历时7年，共交付有三期楼盘。小区规模极为宏大，西起农林大路，东至东湖村口，北依农林大学新小区，南临马溪。包含排屋、多层，小高层与单身公寓等各种业态，业主涵盖各收入层次的人群。仅一期就有100余幢。小区与林学院几乎同时破土动工，可以说是紧密依托当时的林学院，最初面向的客户，也多为农林大学的教师。随着时间的推移，临安老城区的改善型需求业主逐渐增多，小区的业主日渐多元。
在当时，筑境花园的确可以称为横空出世之作。在彼时房改房和筒子楼遍地的临安城，此处可以说是灰扑扑中一抹温暖的亮色。除色彩外，它的户型也绝对值得称道，在普遍六七十方的福利分房外，猛然出现呢么多100方以上的大户型，而且户户都是通透敞亮，居住体验极为舒适，加之依山傍河，景色秀美，这里绝对称得上是锦城边缘一处休养生息的绝佳之地。
为什么它又招来这么多非议呢？根本原因还在于开发商的不靠谱。关于三佳房产老板的种种传说众说纷纭，我们只需当成传奇，一听了之就行。而楼盘的弊端却是实实在在，且影响至今。
首先，是几经周折的烂尾，一期和二期的工期就已经是跌跌撞撞，勉强竣工，在三期的排屋建造过程中，资金数度断档，导致业主苦等若干年，也迟迟不能住上，而他们的贷款，却是月月不能停歇。在小区的最东边，砖石外露的烂尾排屋赫然在目，荒草比人还高。
其次是工程的偷工减料，一走进楼道，总能闻到一股潮湿的味道，墙皮脱落得一片斑驳，电线凌乱不堪。更不能忍受的是铁质门窗，若不及时更换，早已锈空。所以说，筑境的住户没有几家门窗是没有换过的，楼下的店铺几经转让，唯独门窗加工生意兴隆。
再次是物业的不作为。最早是自己的物业，后来换了三阳，再后来又换成现在这家。如今的物业好歹做了一些表面文章，可是在基本职责方面，他们始终动作迟缓。业委会与他们几经交涉，太极的功夫倒是练得炉火纯青。无奈，小区底子不好，招不来优质的物业公司，有人愿意接受，已属幸运。
最后是租户人员的复杂。135幢并不包围在小区的栏杆之内，这是一幢单身公寓性质的楼房，里面的房子多为投资所需，因此，常住户中多为离婚女人或者手头拮据的老夫妻，其余都是用来出租，租户也是五花八门，衣冠不整者有之，毕业学生有之，午夜画着浓妆回家的小姑娘亦有之。更有甚者，这边还是外国友人的乐土，每每看到包公的脸庞，住户们都会慌张。
二、它的区位无出其右，它的前景未尝可知
说起筑境花园的区位，最初住户都是摇头的。因为与临安市中心多少隔了些距离，而且公交也不甚方便，必须自己有车方可出行。马路对面是连片的菜地，楼下的垃圾经常得不到清理。至于超市、商场、医院更是不敢奢求。仅有的安慰便是学区还不错，林学院附小就在出门不远。
当年有些熬不过时光的住户已经将房子卖了迁居别处，接盘者继续无尽的等待。然而，时光终归不会辜负虔诚的人，那些能耐住寂寞的人，终于守得云开见月明，获得了时间的不菲红利。因为G20的开幕，楼下整修一新，并且建起了公园；宝龙广场在猛然间盛大开幕，购物休闲近在咫尺。东边不远处，地铁十六号线隆隆驶来，去杭州吃个晚饭再回来已是既成事实。西面几百米，临安中医院新院区体量宏大，气势非凡。聚集大学、综合体，融行公交、地铁、医院于一体的小区，整个临安，也只限于筑境花园附近。
房产中介的二手房挂牌价中，几乎整个锦北都以筑境为参照，以距离它位置的远近来为自家房价做酌情增减，相比于老城区，它附近的规划更为新颖、大气，对比新开盘的期房，它又妥妥地占据配套和价格的优势，在更为偏远地段楼盘均价都上21000的行情下，筑境以其区位优势，依然只要17000的价格，着实给了新老临安人提供了捡漏的机会。然而，市场永远是公平的，任何高估和低估，都会回归它的原本价值。
你可以嫌弃筑境花园是个人到中年的小区，亦可以埋怨它物业永无止境的慵懒，但你永远无法拒绝它这么诱人的区位条件，在临安区针对老旧小区的综合整治与周边新盘林立崛起的背景下，筑境，或许终究能够一改它的杂乱与颓废，以稳坐泰山的姿态喜迎一拨又一拨的融杭利好。
坐在家中沙发，泡上一杯清茶，眺望北面山景，总会油生一股释然的心绪。虽然房子不算新，可是青山绿水与繁华商业，我们小区全占了！
发布于2020-08-20 16:01来自：临安爆料
杭州二手房交易税费主要有契税、增值税、个人所得税、登记费、产权交易费等其他费用。其中契税在1%-3%的范围内；不是满五唯一的住宅需要缴纳1%的个人所得税；不满2年的住宅需要缴纳差额5.6%的增值税；80元/套的登记费；10元/本的他项权证工本费；评估费用为0.42%，超出100万的部分按照0.3%收取。
杭州，（简称：杭），古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市、特大城市、长江三角洲中心城市之一。
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留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。
很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏雨。
一、二手房翻新装修大概多少钱
既然是翻新，一般能局部改造翻新的尽量局部翻新，如果全部翻新，就比较复杂，需要全部拆除，再重新装修，价格也相对更贵。
1、二手房局部翻新：
二手房局部翻新价格大概在400-600元/平米左右;
针对局部进行翻新改造，常见的如厨房、卫生间、卧室、墙面等，改造费用根据改造项目的多少而定，通常价位在3-5万元左右。
2、二手房全部翻新：
普通全屋翻新价格在800-1000元/平米左右;当然，材料档次越高，风格造型越复杂，价格也会越贵。
中等翻新装修，价格在1200-1500元/平米左右。
高档翻新装修，价格在1600-2000元/平米左右。

二、二手房翻新预算清单
1、拆旧费预算
普通墙面拆墙价格在50-80元/平方左右，砖混墙价格在50-60元/平方，混凝土墙价格在100-120元/平方，铲除墙面白灰12-15元/平方。
2、设计费预算
简单翻新一般也不需要设计费的，很多装修公司会赠送免费的装修设计方案，直接套用即可。比较注重装修品质的业主可能会找设计师出设计方案，价格根据设计师等级和装修风格等而定，市场均价在60-120元/平米左右。
3、水电翻新预算
如果要涉及重新做水电，那么价格相对贵一些，水电隐蔽工程，建议材料方面不要省，选择好点的品牌材料，一般包工包料价格在100元/平米左右。
4、地面翻新预算
拆除旧地砖或地板30-45元/平米，贴地砖50-120元/平米，铺地板在100元/平米左右，实木地板在200元/平米左右。
5、吊顶翻新预算
石膏吊顶价格在80-150元/平米左右，集成吊顶在110元/平米左右，铝扣板吊顶80-120元/平米不等。
6、墙面翻新预算
刷乳胶漆50-80元/㎡，贴墙纸20-30元/平米，贴墙砖50-80元/平米。

三、二手房翻新多久可以入住
一般来说，正常人在二手房装修后两至三个月就可以入住了，但是，如果家庭中有孕妇和婴儿的情况下，则需要延迟入住时间，并且是时间越晚对身体越好。家庭中有孕妇，尤其是怀孕前三个月的孕妇，至少时间要在三个月以上。
四、二手房翻新比装修新房贵吗
一般情况下来说,二手房翻新费用更贵。因为二手房装修需要先将旧的装修拆除,比新房装修多一个拆除步骤,这一环节也是需要额外收费的。所以整体算下来,二手房翻新费用要比新房贵。当然,这是建立在二手房全部翻新的基础上,如果只是做局部翻新,例如厨房翻新、卫生间翻新、地面或者墙面翻新,那么装修费用肯定比新房装修便宜些。毕竟二手房是局部装修,新房一般是全部装修。
现在的二手房是非常抢手的，是比较值得购买的，21世纪的二手房，无论在质量方面还是繁华程度，都是比较不错的，我帮您看了一下，这里的二手房平均价格大概在31,000元左右每平方。这样的价格购买的话是非常实惠的，如果你有经济实力的话，现在购买的话是一个非常不错的选择，并且附近还有一个幼儿园，小学，以后孩子上学的话也是非常方便的。非常值得购买。
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