本篇文章给大家谈谈无锡二手房房价，以及无锡二手房房价最新消息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
该地房价基本上在4000左右，有的新开楼盘甚至高达4500以上。如果真的有购房需求的话我建议可以考虑该地的二手次新房，像香梅，嘉禾等基本上也就4000左右， 而如果不是很急需用房的话，以目前的经济大环境来看，可以等等
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产评估的评估标准如下：
一、房产评估的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、资本化率
资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
二、房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
你好
关于价钱，我觉得差不多。可以用做投资，做结婚可能不太合算的。 激励推荐你做投资用。
下面提醒你一下几点：
购买二手房的注意事项：煤水电气是否结算、暖气结算、物业费的结算，等等，总之比较麻烦！
买二手房六大注意事项
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧
房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意以下一些问题：
■购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？
在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，
法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一
定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公
有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以
免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要特别注
意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并
且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是
以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确
定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，
与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该
房子的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房
子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
■购买二手房时，对房屋结构要注意哪些问题？
二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购
买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标
明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察
房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损
坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别
不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费
用，又时刻面临不安全的危险。
■购买二手房时，对房屋周边环境和设施设备要注意哪些问题？
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。
旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察
房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环
境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气
供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对
房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房
的目的是本想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活
带来更多烦恼。
■购买二手房时，对房屋的物业管理要注意哪些问题？
良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的
便利。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物
业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，
小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由
此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为重好。
另外，还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费
标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维
修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
■购买二手房时，如何借助中介的帮助？
二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为
办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构
与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到
中介机构办公场所进行考察。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介
公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如
果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起
步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋
进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基
本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，
特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师
收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
■购买二手房时，对房屋的交易过程要注意哪些问题？
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二
容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全
权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法
律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例
即便在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一
定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费
用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证），切
不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
希望你满意我的答案~~谢谢
不会涨.只会跌,国家的政策已经很明确,但是不能明确说,现在开发商自己都不看好房地产,而且两会中有一条就是如何让百姓能住起房子.2年后房价一定会从根本上回到合理价位.虽然说现在工人工资水泥钢筋等等都在上涨,但是房子价格还是不合理,现在有钱人不能买房,没钱人买不起房,所以房价一定会降,再加上近年来国际金融频繁危机,大家不要认为房价降是不可能的事情,它一定会降的,要有耐心
无锡二手房翻新装修多少钱一平米；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。
如果要高挡点精装修，需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修，需要用 1000-1100元/平方左右，属一般精装修。
如果想一般化装修，可以投入 700-800元/平方左右，属普通装修了。
如果按400-500元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
税费参考如下：
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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