本篇文章给大家谈谈清远个人急售二手房，以及清远二手房产出售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
清远融创湖滨首府二手房值得买吗？值得买：选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于清远新城区 的清远融创湖滨首府、接下来将介绍融创湖滨首府怎么样、周边配套以及融创湖滨首府优缺点楼盘分析。融创湖滨首府 由清远市道申房地产有限公司 承建开发，售楼处电话：4007501616转14264 ，开盘时间：2018-01-20,物业类型为：住宅，装修状况：其他 ，楼盘产权年限： 洋房:70年 ，楼盘地址：广清高速龙塘出口右转约6公里（导航：融创湖滨首府），物业公司：融创物业服务集团有限公司清远分公司，物业费：1.8元/m²/月 ，如果您对融创湖滨首府项目感兴趣想了解，请咨询拨打我们售楼处联系电话。
项目简介：融创湖滨首府，由中国 精品生活创领者、全国房企十强的融创中国倾力打造。项目雄踞广州北“广清新城”桥头堡的美林湖板块，1站城轨（在建中）即达广州狮岭站，距广清高速龙塘出口仅约6.7公里，轻松畅享广清繁华生活圈。毗邻千亿长隆森林国际旅游度假区（建设中），规划华南首条磁悬浮专列**。项目坐拥占地面积约1.5万平米滨湖公园，融创品质筑造建筑面积约80-99平米湖岸轻奢华宅，正南/东南朝向设计，超宽楼距，坐享美林湖板块十年醇熟大城配套，项目周边的广铁一中拥有幼儿园至**的 资源，规划三甲级医院，星光商业街、万科里已对外开业，项目自身规划湖岸风情商业街，生活所需一应俱全。
一、全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
二、贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。
妖，哩D都系水人的！12万？什么概念，那里一手已经售完啦，二手价钱不一哦，因为分望江同唔望江！均价大概在6000左右！望江在6500到8000不等……
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