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看数据：北京二手房成交近乎翻倍
北京市统计局、国家统计局北京调查总队14日发布的数据显示，今年1至2月北京市完成房地产开发投资313.8亿元，同比下降1.7%。其中住宅投资138亿元，同比下降13.3%;写字楼投资86.7亿元，增长113.6%;商业、非公益用房及其他投资89亿元，下降25.4%。截至2月末，北京住宅施工面积4834.7万平方米，下降3.2%;住宅竣工面积98.5万平方米，增长37.2%。
新建商品住宅的销售情况如何?数据显示，1至2月，北京商品房销售面积为136.9万平方米，同比增长19%。其中，住宅销售面积为97.2万平方米，增长0.2%。
与新建商品住宅销售略增形成鲜明对比的是北京二手房交易火爆。记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上了解到，今年1至2月，二手房成交量近乎翻番。数据显示，今年1月份，北京二手房网签量达24312套，比1月的12641套近乎倍增;2月份，二手房网签量为15149套，比2月的8672套也是近乎翻番，但环比下降近四成。
北京购房需求大军“坐不住”了
在楼市相对平稳的、，北京新增七八十万人口，积累了大量新增需求和改善性需求。来到二胎新政元年的，在去库存政策刺激下，北京楼市终于爆发，房价速涨、众人哄抢。无论是刚需家庭还是住房改善需求户，纷纷表示“坐不住”了。
有分析指出，今年春节前后多项利好政策出台，对二手房市场的回暖产生了较大影响。据预计，3月份随着新房市场供应量的增加，其成交量将逐渐回暖，而二手房市场的交易热度有望延续。不过，一系列政策刺激的边际效应在递减，的市场或趋于平稳。
14日公布的数据还显示，今年1至2月，北京完成全社会固定资产投资574.8亿元，比上年同期增长6.2%。其中完成基础设施投资97.5亿元，增长10.3%，尤其交通、水务、绿化领域完成投资增长明显。
北京刚需族购房重度依赖互联网
在北京，越来越多的85后、90后在准备自己的结婚刚需房。而70年代末和80年代生人在翻过了房子、车子、孩子三座大山之后，还没匀过劲儿，就开始为二胎奔波疲命，置换房、学区房需求也一刻不能再等了。
这群北京购房青年的特点是：预算紧、工作忙、互联网重度用户。
他们中的相当一部分来自三四线城市甚至农村，考上大学后留在这座城市工作，尚处于财富积累阶段，需要支付房贷、车贷、存奶粉钱，装修预算本身就少。出手稍晚的人，几十万的房屋溢价更是强迫他们压缩装修款。
处于事业上升期的青年群体，缺的除了钱，还有时间。他们用网络替代路边叫车，用网络外卖替代下饭馆，利用互联网解决装修问题自然也顺理成章。各类互联网家装，也都在去年呈现出爆发式增长。
北京市朝阳区团结湖二手房成交量是十二万。根据查询相关公开资料信息，北京朝阳区团结湖发布的官方公布中指出二手房的成交量达到了十二万，交易量巨大。
19.25万套。2021年北京二手房片区成交量是19.25万套。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。
进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房贷款额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。
北京某住宅小区 图片来源：每经记者 王佳飞 摄
成交量年内首次跌破万套
魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户资源。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。
帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”
不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”
据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。
而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”
曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。
调价房源中近九成为降价
至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行贷款的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”
根据央行数据，10月份住户贷款增加4647亿元，其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房贷款新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”
若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。
10750套。根据北京住建委官网数据显示，11月北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。其中上半月工作日日均网签483套，下半月工作日日均网签416套。
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