今天给各位分享自建房整栋出售的知识，其中也会对岑溪自建房整栋出售进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
城镇自建房出售是否违法这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。如果是集体用地，自建房屋的性质属于集体的小产权房，不能出售。所以你的买卖合同不合法，产生纠纷后你要承担非法出售的责任。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。
法律依据
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条 加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后，该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房，一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市，也存在着大量的自建房。与农村自建房不同，县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此，这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往，城镇管理体制疏松，办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进，城镇土地日趋紧张，越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料：
上市限制：国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。
自建房 百度百科
乡村的自建房，是指在村里申报的农村宅基地上所建的的房子，房子虽说是农户本人的，可是农村宅基地却属于村团体的，因此现在农村建房的出让，除了一小部分示范点区域外，大部分依然是限定在了本村里面出让。
1.示范点区域的农村建房出让
要是你们本地正处于对宅基地改革开展示范点，并适当扩大了农村宅基地和民房的流转，那么可以将你的民房流转信息公开在一些乡村产权交易网站上，较大范畴地吸引住人群来看房，这也有助于你的出让价位可以提升。
2.非示范点区域的农村建房出让
若还未推行这个措施的示范点，那么要想本人的财产权利得到保证，依然是只在村里出让好一些，可以跟村民委员会说下，随后将你的房屋转让消息贴在村里的消息公开栏，如此一来就能最大限度地让具有售卖条件的目标获知你的出让要求。
要是该自建房早已确权了的情况下，可以持包含转让协议书、村民委员会出具的受让人村团体人员条件确认证实在里面的不动产迁移证实去镇子的行政服务中心提交申请就可以。
对于转让协议书的拟定，可以去村民委员会看一下本地有没有要求好了模版，没有的情况下可以询问了法律人员后再商议拟定。
农村房子因为有宅基地，按照宅基地使用权随房子迁移的标准，农村房屋产生交易、继承、赠予等法律理由的，其所占农村宅基地的经营权随房屋所有权而迁移。因此房子的交易与大城市的商品楼不一样，农村房子交易有很多自带的限定条件。
首选，对购买者的条件有限定，因经济增长、人口流动等，原经营权人已不再应用农村宅基地，依法可以出让，但宅基地使用权的购买者（转让主体）有条件限定。按照《土地管理法》要求，农村宅基地归属于农户集体经济组织全部。
农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。1、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。2、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。
法律依据:
《村庄和集镇规划建设管理条例》 第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请；经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。
在农村自建房要出售，要具备两3个条件。
房产所处的地理位置很重要。但相比城市的房产买卖，还是有难度。
1、买方有本地户口。
根据国家有关规定，没有本地户口是不能买卖本地不动产的。外地人只能从事租凭、承包业务。如果地理位置不很好，试想一个人没有特殊原因，也不大可能到一个人生比不熟的地方买房产。
2.卖方证件齐全。
房产证件不全，估计也没人敢买。现在农村的房产证件一般不齐全。既使有想买，购买协议也得不到公证处公证和相关部门的批准。证件不齐全，没有人敢接手。现在的人都很聪明，谁也无法预测以后会发生什么。
3、政府有是否规划。
如果己经有规划，不动产是不允许违规建筑和买卖的。
欢迎指导、点评。
你好，我是小沫慈！很高兴回答你的问题！
农村自建房想要转手出售的话其实也不是很难！
1，要散发消息，让你们整个村都知道你要卖房！其他村的一般不会过来买。特别是那些常年不在家又想回家的同村人。这个其实也很简单，只要和相互的几个邻居一说就好了。人传人非常快！
2，卖房的目的，以及房屋的优点和缺点！一般情况，都是因为在其他城市落脚了，回家少了，才会卖。找个同村声望高点的大爷或者长辈，一说就可以了。
3.就是买卖房屋的合同，现在都有宅基证，到乡里去，拿着你们签好的协议，去改个名字，也不是难事！最后说下，卖房子要真实，态度要诚恳！别一会卖，一会又不卖了。只要消息发出去了，诚信第一！价格嘛，就根据当地的价格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好！省的人家说三道四！
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这个问题要跟据实际情况来回答:
1 远离城市的农村自建房没多少升值空间，定价有惊喜的容易卖掉。
2 城郊的自建房很吃香，只要你愿意卖，买的人一定很多。
3 如果你那里的环境优美，适合 养生 ，这样的自建房也容易卖掉。
4 如果你的位置偏僻，交通不便，环境又差，这样的自建房可能只有当地有人愿意买了，前题是价钱必须绝对优惠。
5 如果你的自建房又破又老，再加上第四点的话，我劝你还是别卖了，不但卖不了几个钱，双方都难得费精神， 当然如果你愿意当费品处理，那也可以谈谈。
希望我的回答对你有所帮助。
农村自建房土地只有使用权，农民只有房屋产权，国家规定农民的自建只能卖于农民。
这些年，我所在村屯有二起卖自建房的事情被邻居当作人生经验告诫后辈的。如今我就从个人角度来分析对待这二起卖房经过、结果，希望那些准备卖掉自建房的朋友们能够在卖房之前冷静一下再做决定。
一、有证人在场，将村里的楼房卖给同村人，要比卖给外地人更方便办理手续。
九二年，一个姓曾的村上人以一万二（有人说一万多）的价格将房屋及田地卖给一个同村人（两兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太适合建房子），当时在卖房屋过程中，他们还请大队干部到场做见证人，再到乡政府办好相关手续才完成房到转让的事情。事隔两年，姓曾的村上人突然回来，想以一万五（有人说是一万八，反正不超过二万）的价格买回原来卖掉的房屋及田地，阿笔（当时买房人）不同意，姓曾的再次请大队干部来调解，没有结果，时隔多年，都没有看到姓曾的回到村里。
准备卖掉农村自建房的朋友，在卖房时要有证人在场，最好将房屋卖给同村人，村上人都会认为这次卖房只不过是将使用权转给村上人而已，这样也方便办理过户手续。若是卖给别村的人，村上人不一定会接受，买房人也不见得愿意购买，即使真的卖给外地人，办理手续也比较麻烦。
二、手里有房产证，楼房实际居住人并不是自己，这种楼房根本卖不出去。
二0一九年七月，村里突然传出瑶哥、七哥的房产证抵押给一个堂侄（没有证人），再让这位堂侄却将他在县城的楼房抵押给银行，抵押所得的七十多万（有人说是一百万）当作三个人一起做生意本钱。若是实实在在做生意，有亏有赚都可以说得去，但是这笔钱财最终都成了别人的嘴里肉，被骗局得一分不剩。当这个侄子拿着瑶哥、七哥的房产证来到村里，希望两位堂叔能够用钱买回自己的房产证时，瑶哥、七哥只说：我承认欠你的钱，现在没有钱要回房产证，你就拿着吧。
如今，这个侄子根本就拿不到钱，也没办法让瑶哥、七哥搬出去，更不用想着将这两栋楼房卖掉的事儿，退一 万步来说，在农村谁会买这样有争议的楼房?如今，这次抵押房产证的事儿所导致的后果就是：瑶哥、七哥虽然房产证不在手里，现实中仍然继续住在自己的楼房里；这个侄子为了自己县城房屋不给银行收回去，只能一个人承担每个月差不多六千的银行利息。
现在农村自建房的话基本上已经卖不出去了，除非是价格非常低，或者是当地位置，经济，交通这些非常好，这样的话会比较好卖，可以挂到中介公司或者张贴广告等等
农村的自建房！首先要确认一点，是不是盖在宅基地上。如果不是，就是违建，随时有被拆的可能，这样的房子，谁买谁麻烦。
如果是盖在宅基地上，要把房子买了，因为房子与宅基地是一体的，也就代表着同时把宅基地的使用权一并转让出去。根据土地法，宅基地的使用只归同一个村集体之内的人，宅基地的使用权转让也只能在同一个村集体之内进行。也就是不是这个村集体的人不同拥有这个村集体的土地使用权，也就是说你的房子只能卖给同一个村的人，其它村的人不能买，不受法律保护。
如果是自家宅基地上的房子，想卖不是问题的，现在的农村宅基地很紧俏，因为三十年来就没有再分过宅基地，未来三十年也不会再分宅基地。所以，只要想卖，肯定有人愿意买。只需要找个熟悉的人，把话放出去就行了。
很高兴回答这个问题。1，对于大部分农民朋友们来说，最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供我们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？
,2， 虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款
您好，很高兴认识您。关于您想农村自建房尽快卖出去这个问题我觉得可以从很多渠道找到买主的，现在城市生活的居民生活水平高，对自己的 养生 追求很注重的，都希望在农村有个休闲避暑的固定房子，第一，你可以先通过亲朋好友相互打听，看是否有意向的买主 第二，可以发朋友圈发布，会有很多朋友能看到，这样也提升点机会，第三，可以在58同城，赶集网等线上平台上发布(城市有意向的买主最喜欢在网上收集这个信息) 我家邻居就是城里人买了我们村民的土坯房，也是网上看到的信息，看房一眼就看中了，第四，找比你们更山里的农户，只要价格不太离谱，他们也看得中就一定能成功的，以上就是我的一些意见，希望对您有所帮助！
得看你基于什么情况买房子了，如果是到城里面买的房子要卖的话，其实我是不建议卖的，毕竟过年过节还得回农村才热闹，在农村有个落脚点，也是比较好的，毕竟农村要祭祖什么的，但是如果真的是要卖，可能在邻居和家族兄弟当中选择是比较好的，当然价格肯定会便宜好多，外村人是基本没什么意向会买的。如果是本村人买不是家族兄弟，但是又是二手房的话，也很难出手。毕竟农村人都是比较爱面子而且议论多。当然这个也得看你有没有房产证？在农村一般都是老宅才会有房产证。一般的宅基地估计是没有房产证。所以要选择卖的话，还是转给家族兄弟比较好。知道了这个情况，那你就在家族里面筛选，看看哪个家庭会有意向会买？也就是你这套房子，他们对它的需求点怎么样？再去询问意向，可通过其他人去帮忙询问意向，一般家族里面的人会买这样的二手房的情况，不外乎其家里，房间比较少，或者有老人不好居住，或者有兄弟结婚了，其他小弟没地方住， 或者你这个地方的宅基地还不错。才会有可能会有意向买。
农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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