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如果现在后悔了，也是需要和买的人户沟通，因为自己已经卖给他人了，如果对方同意就可以要回来。
小产权房子，是“没证”的——由于小产权房子的凭据并不是国家认可的产权证书。小产权房子的交易双方，也不会遭受法律保护。简单的说就是没有个人房产证的。那样小产权房又分成（群众集体土地）（政府部门租用商业用地）（房地产商合理合法商业用地）如今目前市面上看到的基本上都是（群众集体土地）（房地产商配建商业用地）。（群众集体土地）：承包单位向群众团体征询建议租下来该地的所有权（除开不可以变更土地用途）能够在土地上基本建设物件。
期满后可以跟群众续签或是取回，现阶段最多30年（可提升赠予）。承包单位可在30年前提下再向顾客租用。（房地产商配建商业用地）：房地产商根据正规的办理手续拍下来土地（具有农田的使用权（房产）能通过合理合法的基本建设，不可以变更土地用途。房地产商能够向顾客售卖（产权年限）或是向顾客租用所有权（最多30年可赠予提升）因此顾客能够有着偏少的价钱获得所有权。之上二者之间的小产权房均仅有所有权务必齐备合理合法的（土地资源施工证）（土地资源基本建设证）（土地利用规划证）
（土地使用权证）偌并没有施工证，基本建设证。便存有违反规定随时随地有很有可能动迁（并没有赔付）小产权房子还有个名字叫违法建筑，交易不受法律保护，仅仅彼此签的协议书，假如做为选屋主，碰到小产权房拆迁时，也是有悔约的，但绝大多数不容易的，如果这个地区没什么拆迁计划，无法得到哪些赔偿，悔约也没啥意思有群众自主筹集资金修建的村房，有村民委员会和群众在集体用地上自主开发设计的统建房，也有房地产商掏钱村集体出地协作基本建设的，但无论哪一种，全是没法获得靠谱的房屋产权证的，因为没办理备案，也无法避免一房多卖的状况，监管不到位，品质也没法确保，与此同时如果买小产权房是没法借款的，之后下手也更不非常容易，假如追上动迁更面临原小区业主毁约的风险性。
小产权房子正常情况下是不能交易的，由于，无弄是审核或是土地占用全是免费的，是为本农村集体经济组织组员的一项税收优惠政策褔利，农村住宅使用权是全民所有，群众仅有居留权，因此，乡村合理合法获得小产权房子，假如自身不会再占据，想转让别人，也应根据村民委员会，出交给本农村集体经济组织组员，并且按群众住房要求必须住宅的群众，住宅工程建筑一部分可按当地的市价酌情考虑赔偿给转让方。在农村住宅并没有宣布引向社会化以前，数据共享并没有彻底完成，和非本农村集体经济组织组员交易乡村小产权房子法律是不兼容、不保户的，而且还是有违反规定之嫌。
如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
扩展资料：
注意事项：
小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
参考资料来源：百度百科-小产权房
参考资料来源：人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖
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