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起价每平米2800元（顶楼）
均价5000-6000元（二线）
7000-8000元（一线看海）
尾房4200元（非二手房，楼层和户型可选）
升值空间大小就看你淘到什么货，将来倒手时机，
为什么我5年前买的龙口海景房，现在卖不上价格？
龙口市目前的房价是这个样子的：东海的海景房3000元左右，因为房子存量足，按计划将发展到二十万户，目前已经开发了七万户左右。三年前的房价大约在1600元左右，经过2009年的新一轮上涨，涨到了3000元左右。直接能看到海的一线海景房在四五千元，有一些是高层建筑。不过，目前东海那边的销售基本上都停止了，因为现在房子都差不多卖光了，没有房子可卖了。冬天一般都不开发，太冷，哈哈。得等到明年春天才可以开发，然后才会有新的楼盘开盘。龙口市驻地的黄城，就是东莱街道，这个区域的房价目前是新开盘的房3800元以上，龙门花园二期新开的盘，我跟龙口热线网站的张主任一起去买的，一楼是3917元。因为一楼带一个前边的小花园，收13500元，摊进房价就是每平米3917元了。二楼3680元，昨天我又去看了，党校一个王律师在那里跟别人一起买房子，二楼就是这个价了。这是最低价。车库一般是9万元一个。我朋友买的小一点点的，是8万7。市府东西两边的房价也基本上是这个价钱，都在靠近4000元。宏润花园等一些好的楼盘开盘后一些房子根本不出售，开发商在捂盘，计划捂到明年房价涨了后再出售。龙口开发区跟其他一些乡镇的房价能略低一些，不过，目前没有低于三千元的了。二手房目前基本上没有未装修的房子转让，前几天我们跟万佳邦经贸公司的王总跑了几个房产中介，都没有找到未装修的带车库的二手房，然后我们上网查了龙口热线网站和龙口论坛的房产信息，也未能如意找到合适的房源。目前二手房的房价就比较杂一些了，看房子的质量年限等条件了。不过，水涨船高，目前二手房也都涨了，低于2000元一平方的二手房也基本上找不到了。独门独院二层楼的状况，目前已经有十年没有允许建筑开发这种房子了，所以，目前升值非常快，特别是150平米以下的能够在黄城集体供暖的更是找不到转让的二手房了。国有土地证的，不供暖的也基本上找不到，个别出售的也是价格高得没有人能够接受。二百平米以上的，院子超过一百平米带车库的独门独院别墅型二层楼房，不供暖，无手续的都可以卖到五十万元了。这种房源确实是稀缺品种了，呵。分析认为，明年龙口的房价还会继续上涨，突破四千元已经没有什么悬念了。一般用不到下半年，房价就会站上四千元。龙口市做为一个县级小城市，实际上是属于三线城市了，三线城市的房价上涨是必然的，相比大城市的两三万元一平米的房价，四五千元仍是可以理解的价位，况且龙口地理位置也是相当的好，气候也不错，也算是比较适合人类居住的地方了吧，哈哈。
你所说的“悦海居”，是小名，大名是“海涛新都M区”，在东海西区中心部位，离海边1.2公里，我了解，悦海居的房价均价3800元每平米。“龙口的海景房，房价多少？”一言难尽，低的二手新房没装修的毛坯房2000出头，到2600之间。最贵的新建房大约7000，甚至更高。总体新建的，在建的均价4000上下。有的人买了想出手，十家想卖的，只有一两家成交的。但有人想快入手入住，想卖房的有人已经装修了，急需用钱，就急等出售，这种情况成交价格实在也不太高，甚至有人连家电、家具一起折价抛售，买家也多花不了两三万，这就很划算了。
还发现一个有趣现象，东海G206国道两侧，北面是海景房，有的距离海边两公里，房子根本看不见海，老年人去海边步行的话得半小时，国道南面不过百米村子里也盖了海景房，只不过是小产权，质量和设施几乎差不多，很多当地人就在道南边买房子，图个实惠，海边买一套房子的钱，同样面积人家花一半就够了，很多家都超过100平米，人家冬天还有暖气供给，而且周边就是果园包围着。但外地人一听是“小产权”便望而却步，觉得这是关键所在。
我建议准备买海景房的朋友多考察一下，不必着急，最好来东海租间房子体验一下，住上半个月、一个月，就有亲身体会了，进行多方比较，咨询常住业主，减少被忽悠的几率，也就能“少掏点冤枉钱”了。很多人买海景房都属于冲动型的“海痴”，免不了后悔。现在大城市环境质量很差，污染严重，想来海边买套海景房换换空气，自己有个海边的家，体验一下城乡之间的差别，或者养老，或者休闲度假，或许还能升值。
东海是移民迁居之地，来自天南海北、五湖四海的人都有，还有从国外来的业主，大约有20多个境外国家地区的华人来此置业，也有少量外籍人士。所以很平等，没有历史包袱，互相之间没有歧视，相互尊重，相处很好，也带来不同的文化元素，能够相互交融，近两年文化生活渐渐丰富，人们倒是很有各自的乐趣。每天海边、广场、树林里，小区休闲区里，都可以看到健身的、练嗓子的，唱歌跳舞的，三三两两遛弯的，到附近赶集去的，也有一番海滨田园风景。凡是能够住下来的人，特别是老年人对这里基本满意，虽然配套还不够好，但依然看到主流优势和发展希望，如果能够把铝厂快点迁走（这是东海软肋和硬伤），又能解决供暖问题，那就是名符其实的“福如东海”了。现在入住率低，空置率高，新建小区尤甚，去冬到今春四月把人都给冻跑了。
至于“开发商没个实话，一天一个价”，你也要把自己的心情稳住，不要听一些卖家瞎忽悠，他们比你还急呢。莫急莫急，新房子、二手房都还不少呢。多听多看多体验，不会上当的。买的虽然没有卖的精，但是买卖底线还是有的。我已在这里常住五年多了，老家也是龙口，退休后回来养老的，从来没有说谎话的习惯。需要了解更多情况，建议你上本地东海两个论坛瞧瞧，搜一下百度：龙口东海新家园和东海业主论坛，很实际的信息业主们每天都有鲜活的介绍。
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