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城市：昆明
楼盘名称：昆明严家地教师住宅区
公交线路：公交：44路、58路、80路、91路、156路、75路、93路 自驾： 1.从小西门向东南方向出发 2.沿东风西路行驶430米，过左侧的电子大厦约100米后，右转进入三合营路 3.沿三合营路行驶40米，过右侧的三合商利写字楼约140米后，左转进入瓦仓东路 4.沿瓦仓东路行驶60米，右转进入瓦仓北路 5.沿瓦仓北路行驶70米，过右侧的国兴大厦约80米后，左转进入国防路 6.沿国防路行驶50米，右转进入瓦仓西路 7.沿瓦仓西路行驶310米，左转进入篆塘路 8.沿篆塘路行驶170米，过右侧的新华楼约150米后，右转进入西坝路 9.沿西坝路行驶150米，过左侧的天桥商务楼约220米后，左转进入永乐路 10.沿永乐路行驶450米，右转进入安康路 11.沿安康路行驶10米，过左侧的华海新境界商务大厦约120米后，左后方转弯进入环城西路 12.沿环城西路行驶640米，过右侧的和泰商务中心约220米后，右转进入滇池路 13.沿滇池路行驶180米，过右侧的桂花大厦，右前方转弯进入西园路 14.沿西园路行驶220米，右转 15.行驶80米，到达终点
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：昆明市第十三幼儿园 中小学：昆十五中 大学：云大 商场：昆百大，柏联广场，新世界百货，倾城名店，百大新天地，百佳超市，百盛超市，家乐福，国美电器，苏宁电器，百大电器 医院：肾脏病医院滇大医学门诊 邮局：交三桥邮政所 银行：中国建设银行农业银行
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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楼盘名称：昆明昆明北大资源紫境府
城市：昆明
楼盘位置：滇池旅游度假区环湖东路捞渔河湿地公园旁
开发商：北大资源集团
产权年限：70年
建筑类型：叠拼,合院,
公交线路：222路，265路，C86路，K31路,K38路以及捞鱼河旅游专线
其他交通方式：项目临近地铁1号线、9号线（规划中）、环城东路轻轨（规划中），距一号线大学城南站4.5公里，九号线站点马金铺直线距离4.4公里，轻轨为大渔片区规划中的重要轨交规划，大渔片区环滇池水上呈贡新城码头（规划中），通达全城。
项目30分钟可到达机场，15分钟到达高铁站，20分钟车程即可到达呈贡市行政中心；公交线路可乘坐环湖东路K31、K38路、捞渔河旅游专线。
规划信息：其占地面积为151300平方米，容积率，绿化率45%，共64栋楼，停车位1621个
周边配套：教育配套（学校）：大渔片区内规划有约20余所学校，包含幼儿园9所、小学6所、初中3所、高中2所。长水外国语中学、大渔中学、大渔小学、云大附中呈贡校区等，享受大学城优质资源配套。
旅游配套：海晏村历史文化保护村落、温泉山庄、欢乐世界、古滇码头
商业配套;七彩云南第壹城、昆明八景水上云津夜市（规划中)
行政配套:大渔片区市政行政中心--滇池国家度假区管委会大渔管理委员会
生态配套:捞渔河湿地公园、大渔湿地公园、梁王河湿地公园、滇池南岸沙滩公园、培星高尔夫球场、大渔之眼公园（规划中）、七星山公园（规划中）等
教育配套:长水外国语中学、大渔中学、大渔小学、云大附中呈贡校区等，享受大学城优质资源配套，大渔片区规划9所教育用地
医疗配套：延安医院呈贡分院、昆明医科大学附属医院呈贡分院、昆明市中医医院呈贡分院等，规划国际康养中心、医院、社区康养中心等
娱乐配套：昆明第二大体育场馆--昆明市新文体中心（规划中）、七彩云南欢乐世界（已建成）、培星东岸高尔夫俱乐部（18洞，已建成）、华谊兄弟小镇（规划中）、派拉蒙影城（规划中）等
内部配套：生鲜超市、老年服务站、会所（七大会所：餐饮服务中心、会谈中心、健身中心、娱乐中心、休闲中心、温泉中心、医疗保健中心）、社区卫生服务、社区体育活动、社区文化活动
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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对于刚过去的2020年，各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测，其中，有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。
2020年昆明住宅均价为15036元/平米，5年后房价超过2万元/平米，意味着平均每年涨1000元，是否能实现呢？

配图
过去5年房价涨幅高达81.13%
从数据来看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米，2020年住宅成交均价为15036元/平米，5年来房价涨幅达到81.13%。
如果按照这个5年前的房价涨幅来计算，2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。

配图
但从昆明楼市的实际发展情况来看，2016年是昆明房价较低的时期，由此拉大了5年来昆明房价涨幅，昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势，据锐理数据统计，2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%，如果按此涨幅计算，2025年昆明房价将破2万元/平米。
从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块，其中，西山板块房价上涨118.93%，均价从7407元/平方米涨到16216元/平米；呈贡板块房价上涨116.17%，均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。
2020年昆明共有65个新楼盘入市
从计算数据来看，5年后昆明房价超过2万，确实是一件可实现的事情，但仅从房均价分析似乎过于单一，2020年昆明共有65个新楼盘入市，我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况，到底涨没涨？
2020年新入市楼盘中，受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。
其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平米，目前项目售价约为16000元/平方米。
分析来看，保利城项目涨价原因共有三点，首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩；最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。
宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000-30000元/平米，洋房均价为18000元/平米（可观滇），目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米，叠拼别墅均价没有变动。
复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米，目前均价为21000-22000元/平方米。
那么，专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢？
专家分析
房地产市场涨跌很难进行预判
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划将会促使昆明市从各个渠道，比如引进人才、城镇化率等，不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。
第二个方面，目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的，云南从原来的幕后走到了前台，是通往南亚东南亚的一个重要的通道。
作为国家战略的一个重要组成部分，现在还有很多短板，它肯定要在这一个方面要有一个完善。
第三个方面，有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判，它一定是定量分析的结果，现在对房地产企业的“三道红线”，还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制，也就是说从供给方和消费端都受到了控制。
最后，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测有很少预测准的，因为政策要根据市场随时在调整，特别房地产市场跟金融政策息息相关，所以如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
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