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提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？
回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。更多分析详见内部文章分享！
提问： 成哥你好，我在成都市区有一套房，款已付清，现在手里有20，想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情稳定了再说，经济有限不敢下手买新房，希望成哥给点建议。
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，这样选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法：一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一点的大房子， 我更加倾向于第一种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房？
回答：值得投资的房子其实大都在城乡结合部，为什么这么说呢？
第一，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；第三，人口汇集，学校、医院、酒店、菜市场、地铁、电影院、银行逐步完善；第四，有空地的地方才有规划，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是最好的；
现成都人普遍喜欢的占大多数，大部分年轻人宁愿买郊区的新盘，不愿意买市区老破旧，所以导致郊区新盘价格越涨越高。当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时，主城区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。
提问：成哥你好！准备置换房子，但是自己位于成都主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于买的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。
牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。淡市期，房产的流动性决定了安全感与稳定性。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，它的资产价值就打折。
房子是流动的货币！很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！
提问：成哥你好！市区最繁华地段配套完善的新房三房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。但是南边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+，稍微靠近市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3， 4万。我在成都市区北一环路内的老城区2015年夏天买一个70多 平米的小三房(2+1)，当时单价接近9千，产证快出来了，目前市场价2万整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。 我不知道是不是该卖掉置换？老城区的新盘有价值么？
回答：建议继续持有，还有升值空间。天府新区能否真正的发展起来？最后还是看产业发展，产业对于新区的发展至关重要，直接决定了人口能否有效流入。要买天府新区，除非少之又少的性价比盘，或者你追求品质的核心位置高端盘，其他买的基本上都是韭菜。
提问：成哥好，从成都现在的城市发展来看，市区老破小拆迁的可能也已经很小了。持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于手上有多余老破小的成都普通家庭，如何最优地处置这类资产？
回答：房子的投资属性决定了价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看房子在什么位置，尤其是一线城市，如果是老小区周边写字楼多、商业中心不远，那么出租需求就高，出售需求也大。毕竟现在交通也没那么方便，距离是人们考虑的主要因素。而且如果旁边的配套好，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相对来说，老破小和现代人的居住需求不匹配。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。新小区比老破小贵得多，所以性价比没那么高。如果有多余的，有好机会可以置换。
提问：您好成哥，青岛西海岸，在纠结新房二手房，但目前更倾向于二手的，因为可以买来简单收拾一下直接住，刚需首套，第一考虑学区，第二考虑交通升值，预算110-140之间，目前一个孩子，想买套三，但是发现套三这个价不太好找，西海岸分开发区和胶南，麻烦老师给指点一下买二手房的注意事项。请教老师几个问题1、新房二手？2、套二套三？3、哪个区域比较合适，如果能推荐楼盘就更好了4、什么时候入手比较合适，年后小阳春会不会涨起来。5、房龄
回答：考虑居住需求，这个价位可以想办法买到套三小户型，给孩子做个独立书房这样。这个价格比二手房好一些，省去时间和装修等成本。但购买二手房要注意房龄别太老，次新房最好10年之内，其次要多关注一下物业，好的物业对二手房有保值效果。星海城、凭海临风好一些。大概率不会涨，小阳春行情有限。
市区老房：单价高，位置好，配套完善。缺点：设施落后，户型一般，小区环境差。老城区的房产因为配套都已经兑现，所以升值较慢。而近郊的房产，随着商业配套、医疗配套、轨道交通配套的建立完善。它有一个较大的提升，所以近郊楼盘是投资的首选。近郊的房产无论是自住还是投资均优于老房产。但如果购买房产，是因为上学或者老人使用，建议选择配套比较完善的老城区房产。
提问：成哥你好，在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。手上30w，想在成都买房，但是听说要首付六成。应该怎么弄？找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高？划算吗？只能贷十年吗？成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外？另外我再请教一下，武侯新区怎么样？看到首信汇有套二手房性价比不错。
回答：你好，子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，最高可以做到贷30年。成都非常不错，比较看好。成都房价偏平，爆炒的天府新区注意回避，太远且价格不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。
预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，考虑攀成钢、万象城、金融城一带。现在可以考虑买起来了，成都差不多到底了。
武侯新区可以考虑，属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵"之说中的”南富指的就是武侯区。与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，有性价比高的二手次新笋，合适可以尽快下手。
提问：成哥好，看上了成都天府新区的首开云著，195平四房，投资兼自住，精装修2.4左右包括6000的装修。这个盘所在区域规划是总部经济，据说潜力很大，应该会超过金融城。周边蔚蓝卡地亚清水2.6左右，还有保利和万科，都是高端盘，不过他们俩因为拿地价格和有配建等开出来的价格应该比首开要高一些。这个盘未来升值潜力如何？
回答：距离市中心偏远，区位优势不可能超过金融城。别听卖房人瞎扯。长线看，此板块升值性中等略强。如果当前定价比周边便宜一点，也只是眼前的小幅划算。从楼市短周期运行来看，当前成都楼市仍处于下行期，上车时机还早。
提问：县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？
回答：县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房是可行的，也是会保值增值的。
县城的房子好还是市区的房子好？
1、市区教育更好；2、市区医疗条件好；3、考虑增值空间。
未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子，以上就是关于县城的房子和市区的房子哪个更好的介绍了。
首付两成不知道还有没有，估计题主能用两成的可能性不大，那么，20万买房，首先扣除各种杂七杂八费用，就算两万吧。18万占百分之30，总房款60万，不是特殊情况应该是买套二的，挤吧一点算80平，单价是7500。然后我跟你说能买哪：即墨或者胶州。基本就这样了，城阳红岛大多数都买不起了，少数的地方包括惜福镇附近和上马附近，要不就买二手老房子，城阳还是有不少七八千的。其他区域，按50平算的话可能能买到李沧的，黄岛的没了解。
现在就可以卖，信达金地蓝庭该项目位置在西海岸钱塘江路上，项目周边临近长江路商圈、香江路商圈、嘉年华商圈以及新开业的永旺梦乐城等商超，从学区上看，周边也有千禧国际幼儿园、峨眉山路小学、外国语学校、开发区一中等教育资源，项目距离青岛市区有段距离，目前看交通不算方便，但是比较适合在黄岛上班或者自住的购房者。
每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？
楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
现在是青岛人最好的买房时机吗？
政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要采取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。
好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。
土豪扎堆的富人区：崂山区
9月均价：22402元/平米
作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价 户型 二手房 租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。
青岛市核心：市南区
9月均价：20578元/平
市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。
最便宜宜居：市北区
9月均价：14820元/平
市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。
最得天独厚：李沧区
9月均价：10687元/平
随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。
青岛港附近新增长极：四方
9月均价：12013元/平
四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。
新城崛起：黄岛开发区
9月均价：8776元/平
作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。
逃离主城区：城阳区
9月均价：7969元/平
随着人口密度增大，社会公共资源负载压力巨大，城市公共资源也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。
以上是青岛六区的最新房价。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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