今天给各位分享南通楼市最新消息新闻的知识，其中也会对进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
教师轮岗制，9月开始落地执行！
就在上周，南通市教育局发布公告，新学年市直初中将有25所学校的249名教师交流轮岗。
事实上，今年以来，北京、上海、深圳等大城市都已经落实了教师轮岗制度，教育资源均衡化发展的大趋势下，“天价”学区房是否会走下“神坛”？
01
9月15日，南通市教育局发布公告，为深入推进义务教育优质均衡发展，常态化开展教师交流轮岗工作，经教师自主申报、学校审核推荐、教育联合体统筹，2022~2023学年，南通市市直初中共有249名教师交流轮岗。
其实，早在一年前，南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月，市直初中共有176名教师交流岗位。
除南通外，全国各城市也在陆续推进教师轮岗。
7月份，北京宣布：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。
同样是在7月份，常州教育局官方发布《关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。
近日，上海黄浦区也宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗。
教师轮岗已经在全国范围内大面积推开，这是大势所趋。
其实，除了教师轮岗，南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式，开展强弱学校间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。
随着这一系列平衡教育资源的相关政策出台调整，学区房的价格或将受到影响。
02
过去，学区房一直很热门，挂一套卖一套，一小部分优质教育资源加持的“老破小”，甚至可以卖出“天价”。
而现在，随着政策调整，学区房的学区功能正在被不断削减，纯粹用来挂户口的老破小学区房热度也在慢慢减退。
我们对南通几个热门学校的部分学区房挂牌价做了粗略的统计，具体如下↓
数据来源：安居客
可以看到，大部分小区的最新挂牌价，与去年同期相比呈下降趋势，且下降幅度都比较大，最高跌幅超7000元/㎡。
据中介介绍，教师轮岗等优质资源共享措施，的确会影响学区房的价格预期，不少家长担心小孩上完学后，高价入手的房子受政策影响砸手上了，因此会选择主动降低挂牌价。另外，楼市大环境的降温，对学区房价格也会有一定影响。
03
家长们入手学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在增大，学区房市场正在逐渐回归理性。
比如，望江楼小区（城中 三中 二附）最新成交的一套63.91㎡两房户型，成交单价31295元/㎡，而在2021年2月份成交的65㎡两房户型，价格则是42616元/㎡，一年多时间，单价下跌超1万/㎡，总价直接跌了77万。
图源：贝壳
再比如，银花苑（城中 三中）在9月2日成交的一套69㎡两房户型，单价为32645元/㎡，而在2021年成交的同样的两房户型，价格基本在4万/㎡，明显下跌。
图源：贝壳
不仅仅是价格下跌，成交周期也在拉长，议价空间也更大了。
同样是城中 三中双学区的文峰新村，今年8月17日成交的一套房源，成交周期371天，挂牌价格235万，调价11次，最终成交价223万，降价12万。
图源：贝壳
虽然目前学区房有所降温，但还是有不少人认为学区房还是会有市场，因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在。
刚需上车可以，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，风险较大，并不适合投资。
随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进，“一年净赚300万”、“涨跌百万起步”的学区房“魔幻剧”，今后或将不会再上演。
挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！
近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。
图源：贝壳找房
华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。
图源：贝壳找房
该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。
6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。
从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价，降价59万。
图源：诸葛找房
虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。
首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。
其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。
图源：贝壳找房
那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？
我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。
数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。
图源：贝壳找房
我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。
图源：贝壳找房
再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。
图源：贝壳找房
可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。
以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。
其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。
帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；
苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；
万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。
图源：诸葛找房
二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成交周期只会越来越长。
9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。
库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。
降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。
在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？
截止到2022年正在规划中。南通环球港是集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全球中心城区最大的购物中心，总建筑面积达48万平方米，商业面积32万平方米。南通环球港截止到2022年正在规划中。南通，简称“通”，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市。
据江门广播电视台报道，4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
事实上，楼市松绑正在各地上演。
4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金贷款及支付房租额度。
4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。
4月26日，南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。
4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。
广东江门将向购房者 发放3700万元消费券
据上海证券报，4月27日下午，广东江门市举行了“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会。自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人， 发放总价值3700万元的消费券。 本次活动时为期两个月。
具体来看，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放 5000元消费券，总价值 2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
据了解，消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。
补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。
补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。
公积金最高可贷100万
4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。
《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
在《通知》还提到，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
4月26日，南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。
补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米-144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。
4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
根据淮安《通知》内容，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。
广东佛山满5年的二手房不限购
在最近一周内颁布楼市宽松政策的城市中，政策放宽力度较大的当属佛山。
4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。
李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。
中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：
一是政策的落地节奏加快。50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策明显高于前三个月。
二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。
三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。
综合自上海证券报·中国证券网、证券时报、新京报、证券日报、券商中国、中新经纬、21世纪经济报道、界面新闻等
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