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合肥房产最新消息(合肥房产动态)(2024-06-11)

admin 2024-06-11 19:56 房产 22 0

本篇文章给大家谈谈合肥房产最新消息,以及合肥房产动态对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

合肥购房新政政策2021

合肥购房条件

【1】本市常驻户口,不限购。(拥有两套及以上合肥产证的房产,新房限购。)

【2】本市集体户,满一年,不限购;未满一年,两年内逐月缴纳12个月社保或个税,可购买一套住房。

【3】外地户口,两年内逐月缴纳12个月社保,限购一套。

【4】退伍军人,退伍户口落在合肥市,限购一套。(需落户)

【5】应届两年内毕业的大专及以上学历,在本市工作,社保缴纳满个月,限购一套;或者在本市创业,凭营业执照,限购一套。(需落户)

【6】国家认可的3级以上技工,在本市工作社保缴满一个月,限购一套(需落户)

【7】研究生及以上学历,或40岁以下本科学历,在本市工作,社保满一个月,限购一套。(需落户)

【8】港澳台及外籍人士,工作满一年【工作单位开证明,或居住证满一年,限购一套】

【9】四县一市户口,无需社保,写申请,限购一套【通过率有限制】

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

无需缴纳中介费 合肥推二手房互换模式

财联社12月9日讯(记者 王海春)合肥日前推出了二手住房互换服务模式。

这一模式是由合肥市住房保障和房产管理局联合有关部门,通过搭建线上服务平台来实现的。

合肥房产局方面解释,房屋互换是指两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动,是一种特殊形式的房屋买卖。用户在合肥市存量住房置换服务平台注册、填写置换意向后,通过大数据智能分析匹配,精准推送意向房源信息。

据悉,合肥市区范围内已取得不动产权证书(含房屋所有权证书)并可上市交易的存量住房,可进行产权互换。房屋互换交易后的学位,按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

合肥市房产局相关人士告诉记者,合肥推出该项业务,主要是为满足市场多元化需求,最大程度方便群众办理住房互换。

上述人士向记者介绍,平台目前主要提供房源核验、房源发布、线下门店协助几方面服务。线上发布的房源,首先需核实房源基本情况,并审查房屋抵押、是否被查封等情况,以保证房源真实有效,核验完成并通过之后方可在平台发布、签订协议。

“有需求的业主可根据平台信息,自主洽谈房屋互换事宜,业主在缴纳契税、个税等相应税费后,无需缴纳中介费即可完成房屋互换。此外,我们线下有8家门店提供一定范围的辅助服务,如房屋估价咨询、互换协议签署、产权转移登记等。”合肥市房产局相关人士表示。

据合肥房产局公布的信息,合肥市住房租赁发展股份有限公司(以下简称“合房公司”)是致力于住房租赁、房屋交易等多种业务于一体的专业化国有企业,本次协助办理住房置换业务的8家门店,合房公司将免费提供房屋互换服务。

合房公司青羊路店一位工作人员告诉记者,合肥房屋互换是业主之间借助平台展开的自主行为,合房公司可根据业主需求展开辅助服务。今年12月至明年年底为试点期,在此期间,合房公司几家线下门店所提供的房屋置换相关服务是免费的。

“房屋互换看似简单,但其中牵涉到不少环节,还会遇到诸如双方房屋有价差、按揭贷款、跨区交易、产权办理等问题,全部流程走完并非易事。由于现在还没有成交案例,我们目前提供的主要是咨询服务,无法展开更多细节方面的解析。”上述合房公司人士说。

就互换房屋仍在偿还贷款,互换能否实现“带押过户”的问题,合肥市房产局相关人士向记者回应,两个房屋如在同一家银行办理个贷,或可实现“带押过户”,但互换房屋如分别在两家不同银行做的贷款,很难实现“带押过户”。

“此类情况往往需要业主结清贷款,办理好相应手续之后,才能完成互换。”上述合肥市房产局人士说。

就合肥推出二手房互换,58安居客房产研究院分院院长张波指出,这一概念并不新鲜,合肥此次也并非首创。

“上世纪八九十年代,上海便提出过房屋‘置换’的模式,当时还有专门进行房屋置换的‘上房置换’公司,但那时置换的主要是公房而非商品房。”张波表示。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,除合肥,像北京等其它城市也有房屋互换的现象,但相较于二手房交易市场庞大的交易量,此类互换一年之中成交的案例较少。

“这种方式比较适合熟悉业主之间,不需要通过中介可完成互换,但更大的市场是陌生人之间产生的交易。目前来看,此类交易不太可能形成大规模的市场,其只是一种小众、细分领域的市场。”许小乐说。

中原地产高级研究经理卢文曦也认为,二手房互换很难形成较大市场规模,只能在较小范围内完成点对点的互换。

“合肥的房屋互换,通过政府搭建的平台,为市场交易增加了一种选择,是值得肯定的。但应当注意,房屋互换能满足的仅为存量市场中极少一部分需求。对于有互换需求的业主,因房屋地段、楼层、价格等方面存在差异,能真正实现互换的数量较为有限。”卢文曦表示。

张波指出,市场需求是多元化的,部分业主出让房屋是为了置换新房,未必会买另一套二手房,有的则是将二手房卖掉后,直接变现。这些需求,仅通过房屋互换是无法实现的。

“若平台能够形成较大规模的房源库,形成聚合效应,再通过政府大数据对互换需求进行智能化精准匹配,将加大互换的选择空间。在此基础上,如果还能增加二手房互换以外的其它交易类型,将对市场形成更大的吸引力。”张波补充道。

合肥第三批集中供地:住宅实行毛坯交付,首次推出现房销售地块

据安徽合肥公共资源交易中心,8月24日,合肥市发布第三批集中供地公告,合计28宗地块,出让总面积约为218.79万平方米,总起始价为277.41亿元。挂牌日期为9月13日至9月22日,9月23日9时开始宣布竞得人,愿意继续竞价的转入现场竞价。

本批次地块有两项新规,一是毛坯交付,二是试点现房销售。

商品住房须实行毛坯交付

公告显示,除蜀山区SS202210号地块实行精装交付外,本公告地块内的商品住房须实行毛坯交付,部分地块设置的商品住宅平均备案价格也均为毛坯价格。

据安徽网报道,安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示,限定毛坯交付可以减少购房纠纷,有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为,现房销售将更有利于购房者科学、理性消费,同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。

一名房企人士向澎湃新闻表示,合肥市场整体健康,行业较好,在新房销售环节精装交付一定程度上因为房企的集采机制可以分摊部分成本,但装修标准也容易出现客诉纠纷。

出让文件显示,对于本批次地块,合肥市要求建设的商品住宅须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》要求,达到商品住宅基本品质标准。

本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式,即“价高者得 投报高品质住宅建设方案 摇号”的竞买方式。

转入现场继续竞价的,具体为:第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入投报高品质住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需递交参加高品质商品住宅建设方案申请,评选委员会组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。

首次推现房销售地块

出让文件要求,蜀山区SS202210号地块实行精装交付,规划房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续,该地块不限价,即不设商品住宅平均备案价格。

位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS202210号地块出让面积71.41亩,起始总价为12.84亿元。

这是合肥市首次出让现房销售地块。今年初,《合肥市“十四五”住房发展规划》提到适时开展商品住宅现房销售试点等信息。

8月13日上午,安徽省委常委、市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议,研究部署有关工作。会议强调“必须强化商品房预售资金监管,守住不发生系统性风险底线”。会议同时提出,积极开展成品房销售试点。

有意参与此次土地竞拍的房企人士向澎湃新闻表示,该地块位置极好,该板块已经6年没有新的住宅地块入市,市场需求必定旺盛,不愁销路。尽管该公司资金没问题,今年已在多城获取地块,但本次参拍仍不考虑试点地块,主要是两年没现金流不敢赌,谨慎参拍。

多宗地块配建保障性租赁住房

本批次多宗地块需配建保障性租赁住房。

出让文件要求,配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设,并以整幢或整单元为基本单位,不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划,共享小区配套设施,统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

配建保障性租赁住房户型设计,建筑面积60-80平方米的两居室应当占70%左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10%左右。

出让文件要求,竞得人配建的保障性租赁住房,由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购(毛坯),专项用于租赁住房,纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设,在所有租赁住房主体结构封顶前,商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

合肥房子最多的人

最多的是东北人。2020年,合肥的楼市非常火热,具体有几个表现。

第一,房价上涨幅度最大,再次领跑全国,上次房价涨幅最大是2016年的时候,房价翻了一倍多了。

第二,房东心态膨胀,二手房一天一个价,房东涨价很随意。

第三,新房市场更加火热,特别是高新区,滨湖区和政务区等几个热点区域,百万号头费,百万茶水费重出江湖。

第四,2020年,合肥房产销售数量,名列全国第10名,合计卖掉了79000套房产,要知道,合肥只有不到1000万人,如果按照平均数来算,平均每117个合肥人中,就有一个人买了房产,可见买房的热情有多高。

合肥有小区封了吗最新消息

最新消息是合肥没有小区被封。12月8日前,合肥有多个小区被封,但现在没有。

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