本篇文章给大家谈谈离婚纠纷怎么分割房产，以及离婚案房屋分割原则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
原房屋部分的归属若原一层房屋为丈夫婚前全款购买且登记在其个人名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若婚前购房有贷款，婚后共同还贷部分（含本金、利息及增值）属于夫妻共同财产，需对另一方进行补偿。补偿金额通常按“共同还贷金额÷（购房总价+已还利息）×离婚时房产现值÷2”计算。
加盖部分（包括对应的房产增值）可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需分割，一般均分或协商比例。个人财产出资：若加盖费用完全来源于男方婚前个人存款，需提供银行流水等证据，可能主张为个人财产；若无法证明资金来源为个人财产，则推定为共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，该地皮属于女方个人财产，不纳入离婚共同财产分割范围。若房屋建造资金完全由女方个人财产支付（如婚前存款、个人收入等），且无特殊约定，房屋可能被认定为女方个人财产，离婚时男方无权分割。
1、离婚纠纷中房贷未清偿时，房产分割应以离婚时房产实际价值为基础，减去尚未偿还的贷款本金后，由获得房产一方支付另一方剩余价值的一半作为分割款，剩余房贷本息由获得房产一方偿还。
2、离婚纠纷中房贷未清偿时，房产分割应以离婚时房产实际价值减去未偿还贷款本金后的余额作为分割基础，由获得房产一方支付另一方该余额的一半作为分割款，剩余房贷本息由获得房产方承担。 具体分析如下：分割基础：以房产实际价值扣除未偿还贷款本金房产价值随市场波动，离婚时应通过协商或评估确定当前价值。
3、离婚纠纷中房贷未清偿时，房产分割应以离婚时房产实际价值减去未偿还贷款本金后的余额作为分割基础，由获得房产一方支付另一方该余额的一半作为分割款，剩余房贷本息由获得房产方承担。具体分析如下：房产分割的核心原则以实际价值为基础：房产价值随市场波动，需通过协商或评估确定离婚时价值。
补偿数额计算公式为：共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息+其他费用）×房屋现值×50%。例如，若购房总价100万元，婚后共同还贷20万元，房屋现值150万元，则补偿金额为20÷100×150×50%=15万元。
贷款偿还：若婚后共同还贷，非登记方有权主张补偿还贷部分及增值收益。婚前购房的分割规则：一方全额出资且登记己名：属个人财产，离婚时不分割。一方支付首付且登记己名，婚后共同还贷：房屋归登记方，但需补偿另一方还贷部分及增值收益（计算公式：补偿款=共同还贷本金及利息×房屋现值÷购房总价）。
变价分割：协商出售或申请法院拍卖，价款由双方分割。一方主张、另一方放弃 取得方补偿对方，房屋价值由协商、评估或参考市场价确定。
共同还贷部分对应的房产增值部分（计算公式：共同还贷额÷总房款×离婚时房产市值-共同还贷额）。例如，若男方婚前首付30%，婚后夫妻共同还贷70万元，离婚时房产市值500万元，则女方可分割的共同财产为：70万÷500万×500万-70万=70万元（共同还贷及增值部分），女方可分得35万元。
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