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第一章 总则第一条 为了加强城市房屋权属登记管理，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内城市规划区国有土地上房屋权属登记管理，按本条例执行。第三条 城市房屋的所有权及他项权与该房屋占用范围内的土地使用权的权利人应当一致，不得分离；法律、法规另有规定的除外。
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四条 《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》、《房屋他项权证》是国家确认房屋所有权或他项归属的合法凭证。权利人凭证依法行使占有、使用、收益或处分权利。第五条 房屋权利人应向房屋所在地的房产行政主管部门办理房屋权属登记，其权属受法律保护。第六条 石家庄市人民政府房产行政主管部门负责本条例的组织实施，并核发本市市区、郊区、矿区、高新技术产业开发区内房屋权属证件。
县（市）人民政府房产行政主管部门负责本辖区内的城市房屋权属登记管理工作，核发房屋权属证件。第二章 房屋权属登记第七条 房屋权属登记分为初始登记、变更登记、转移登记、注销登记及他项权登记。
各项登记按省有关规定收取费用。第八条 房屋权利人须在规定的期限内，到房屋所在地的房产行政主管部门申请登记。委托他人办理登记的，须提交授权委托书和代理人身份证件。
无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋，由其法定代理人代为申请登记。
经人民法院宣告失踪人的房屋，由房屋法定继承人或代管人申请登记。第九条 房屋权利人申请房屋权属登记时，应如实提供有关证明材料，不得弄虚作假或采用其他非法手段进行申请。第十条 房产行政主管部门对申请登记的房屋及有关证明材料进行审查、核实。符合本条例规定条件的，应准予登记并核发房屋权属证件；不符合本条例规定的不予登记，并书面告知申请人。第十一条 新建的房屋（含商品房），单位或个人须在房屋竣工30日内办理初始登记，并提交《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、竣工验收证明、竣工图纸、总平面图和有关证明材料；单位或个人合建的房屋，按双方签订的协议书和有关证明材料予以分别登记，核发《房屋所有权证》；单位与本单位职工集资建造的房屋，按批准的集资建房证明材料登记，向单位核发《房屋所有权证》，向个人核发《房屋共有权保持证》。第十二条 翻建、改建或扩建的房屋，房屋权利人应在竣工30日内持原房屋权属证件、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和有关证明材料办理变更登记。
房屋权利人的名称或者姓名，房屋所在街道名称、门牌号码发生变动，及其他原因使房屋权属证件与实际情况不符的，房屋权利人或者持证人应在情况发生之日起90日内，持房屋权属证件、本人身份证或者单位证明及其他有关证明材料办理变更登记。第十三条 房屋所有权因下列行为转移的，须在行为发生之日起60日内办理转移登记，提交有关证明材料：
（一）买卖或交换的房屋，须提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、合同书；赠与的房屋须提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《赠与公证书》等有效证件；
（二）继承、分割的房屋，须提交《房屋所有权证》、继承文书、分割协议；
（三）调拨、征购、合并、兼并、入股的房屋，须提交《房屋所有权证》、主管部门的批准文件、合同书；
（四）人民法院、仲裁机构判决、裁决或调解引起所有权转移的房屋，须提交生效的法律文书和原《房屋所有权证》。
本条所列款项，应依法缴纳有关税费的，同时提交完税证明。第十四条 房屋因拆迁、倒塌及其他原因灭失，须在事实发生之日起90日内提交房屋权属证件、《拆迁许可证》，拆迁房屋价格评估报告书、灭失处理报告或其他证明材料，并办理注销登记。第十五条 房屋权利人或国有房产的经营管理人设定房屋典权、抵押权等他项权利的，须会同他项权利人在设定行为发生之日起10日内，提交房屋权属证件《国有土地使用证》、价格评估报告书、当事人签定的有效合同及有关证明材料，办理他项权利登记。
设定的他项权利终止，应在终止之日起10日内办理房屋他项权注销登记；所有权发生转移的，应在转移行为发生之日起10日内办理转移登记。
1、蓝天林语
蓝天林语项目，由石家庄蓝天圣坤房地产开发有限公司开发建设，位于长安区跃进路与翟营大街交叉口东南角。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
2、新华世贸中心
新华世贸中心项目，由石家庄驰耘房地产开发有限公司开发建设，位于新华区植物园街与和平路交叉口北行500米路西。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
3、成果社区
成果社区项目，由河北上京上城水岸文化创意园投资有限公司开发建设，位于新华区石清路毗卢寺对面。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
4、骏景豪庭
骏景豪庭项目，由河北沃达房地产开发有限公司开发建设，位于桥西区友谊大街与育新路交叉口西行200米路南。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
5、枫林水岸
枫林水岸项目，由河北国标房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区建华南大街与仓裕路交叉口西北角。目前该项目未取得任何开发建设手续，不具备销售条件，存在较大购房风险。
6、藏龙国际
藏龙国际项目，由河北鑫海天房地产开发有限公司开发建设，位于裕华区谈固大街与东岗路交叉口东北角。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
7、九宫馆（佳业春天）
九宫馆（佳业春天）项目，由石家庄熹都房地产开发有限公司开发建设，位于高新区天山大街与珠江大道交叉口东行1000米路南。目前该项目未取得《商品房预售许可证》，不具备销售条件，存在较大购房风险。
以上内容参考河北新闻网-瞅准喽 石家庄这7个房产项目不靠谱
德佑房产。德佑房地产不错，开发过的项目，包括MAX曼城、财富广场等住宅、写字楼、公寓等。石家庄诚实房产开发的项目较少，经验不如德佑房产。
第一条 出售的房产必须产权清楚，具备产权管理部门颁发的产权证书或其它有效证件。
属于继承、赠与、分割、出典等产权变更后的房屋出售，应先取得合法的产权证书。
出售共有房屋，须提交共有人同意的协议书。同等条件下，共有人有优先购买权。
代理他人出卖房屋，还须同时交验房屋所有人出卖房产的委托代理证书及房屋所有人的身份证明。
单位出售自建、购买、拨款建造及调拨使用的房屋，应提交上级主管部门审查同意的文件。第二条 交易双方要持证件和身份证明，经房产交易部门审查同意，方可洽谈、办理交易手续。不得私下交易。第三条 房产交易价格，由房产交易部门按照《石家庄市房屋市场交易价格表》的规定进行评定。第四条 享受国家或企事业单位补贴而购买、建造的私有房屋，出售时只准按规定卖给原补贴单位或房管部门。第五条 出售房屋时，买方需交纳房价总额百分之六的买契税和契证工本费，买卖双方需各交纳百分之一点五的交易手续费。赠与房产按房屋现值百分之六收取受赠人赠与契税和百分之一点五的手续费、契证工本费。
商品房开发经营单位，出售商品房暂免交买契税，其他费用同上。第六条 出售租赁中的房屋，不改变原有的租赁关系，租期未到，不得撵赶住户。在同等条件下，承租人有优先购买权。第七条 房屋产权对换，双方各按房产总值二分之一部分的百分之一点五交纳交易手续费和契证工本费。如价值不等，其差价按买卖税率百分之六交纳买契税。第八条 机关、团体、部队、企业、事业单位购买私房，必须具备下列条例，并报房产所在地县级以上人民政府批准，方能向房产交易部门申报购买：
1．为安置城镇待业青年或城镇其他闲散劳动力的；
2．为安置民政优抚对象开办第三产业的；
3．其他特殊需要必须购买的。第九条 凡违犯上述规定的均属违章交易，由房产交易部门根据情节轻重，分别给予以下处理：
1．发布公告，宣布无效；
2．追交偷漏买契税、交易手续费，并对卖方加处房产价款百分之十至三十的罚款，对买方处以应纳税额一至三倍的罚款；
3．没收超过规定价格部分的违章所得。价款在千元以下者另加处买契税总额一倍的罚款；超过千元者，处牟利部分一倍的罚款；
4．从事房产倒卖黑市交易的，按本条第三款加重处罚。情节严重者，要依法处理。对于群众检举揭发的违章行为，经查实，除对当事人处理外，对检举揭发者给以表彰和奖励。第十条 本规定适用于市规划区。附：《石家庄市房屋市场交易价格表》
石家庄市房屋市场交易价格表
单位：元／建筑面积m2
┌──────┬───────────────────────────────┬────────────────────────┐
│项目│ 非住宅用房交易价格 │ 住宅交易价格 │
│ 级别 ├───────────────┬───────────────┼───────────────┬────────┤
││楼房 │ 平房│平房 │ 楼房 │
│环境类别├──┬────┬───┬───┼───┬───┬───┼───┼───┬───┬───┬───┼───┬────┤
││特级│一 级 │二 级│三 级│一 级│二 级│三 级│四 级│一 级│二 级│三 级│四 级│小区 │旧城改造│
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│││800 │400│300│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││
│ 甲类 │※ │～ │ ～ │～│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││
│││1300│600│500│220│200│180│160│200│180│160│140│280│ 380 │
├──────┼──┼────┼───┼───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ ││
│││700 │300│250│ │ │ │ │ │ │ │ │ ││
│ 乙类 │※ │～ │～│～│～│～│ ～ │ ～ │～│～│～│ ～ │～│ ～ │
│││1100│500│400│280│260│240│200│ │ │ │ │ ││
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│││500 │200│150│200│180│160│140│ │ │ │ │ ││
│ 丙类 │※ │～ │～│ ～ │～│～│～│～│240│220│200│180│380│550 │
│││900 │400│300│240│220│200│180│ │ │ │ │ ││
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注：1．非标准建筑二层楼房出售价格按平房计价标准计价。
2．特级非住宅楼房出售价格以质论价另议。
3．凡使用过的房屋出售价格按建筑物使用年限折价计算，使用年限1～
5年的为95％；6～15年的为80～90％；16～30年的为
60～80％；30年以上的以质论价。
4．住宅单售的层次系数：一层1；二、三层1．1；四层0．95；五
层以上0．90。
5．非住宅用房出售层次系数为：一层1．2～1．3；二、三层为1．1
～1．2；四层为1～1．1；五层以上为0．8～0．9。
6．市辖各县（区）、建制镇房产交易，由县（区）人民政府制定价格标
准，报市房管局备案。
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