本篇文章给大家谈谈汉沽二手房，以及汉沽二手房买卖对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。
天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区环城四区=滨海新区远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。
总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
二．环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。
3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。
4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
三．远郊五区介绍
远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。
静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。
四．滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
你要交的费用是：1、高评：
①、契税：评估价*3%
②、个税：评估价*1%（可由房主交）
③、土地出让金：评估价*1%。
④、全额营业税：评估价*5.65%.
⑤、买卖登记费：80元。
⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）
⑦、评估费：（不定）
以上费用均由买方出。
2、低评：
①、契税：评估价*1%
②、个税：评估价*1%（可由房主交）
③、土地出让金：评估价*1%。
④、营业税：过五年则没有
⑤、买卖登记费：80元。
⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）
⑦、评估费：（不定）
高评的意思：高于：1.和平区 12200 2.河西区99003.南开区 9800 4.河东区8400 5.河北区8000
6.红桥区8800 7.西青区6300 8.东丽区6300 9.津南区 5800 10.北辰区6100
11.滨海新区塘沽功能区 7400 12.滨海新区开发区功能区 8800 1 3.滨海新区汉沽功能区 5100 14.滨海新区大港功能区5000 15 .其他区县5000。
低评：低于以上的指导价。
正好我是天津的 给你个最全的
私产房过户费收费标准：
1、契税：
首次购房90㎡以下普通住宅契税×1%（各区均价以下）
成交价、评估价或市场指导价的最高值×1.5%（各区均价以下）
成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（各区均价以上）
成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（容积率＜1）
注：建筑面积＞144 ㎡契税按3%计税
和平：市场指导价12200元/㎡（含12200元/㎡）
河西：市场指导价9900元/㎡（含9900元/㎡）
南开：市场指导价9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技术产业园区）
河东：市场指导价8400元/㎡（含8400元/㎡）
河北：市场指导价8000元/㎡（含8000元/㎡）
红桥：市场指导价8800元/㎡（含8800元/㎡）
北辰：市场指导价6100元/㎡（含6100元/㎡）
东丽：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）
西青：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）
津南：市场指导价5800元/㎡（含5800元/㎡）
塘沽：市场指导价7400元/㎡（含7400元/㎡）
汉沽：市场指导价5100元/㎡（含5100元/㎡）
大港及其他区县: 市场指导价5000元/㎡（含5000元/㎡）
2、土地出让金： 成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（土地形式为“划拨”需交）
3、交易手续费：
建筑面积×6元/㎡（底商18元/㎡）（买卖双方名字各一张票）
4、产权登记费： 80元 （底商550元）
5、抵押登记费： 80元 （底商550元）
6、配图费： 20元(底商100元）
查档费：以上房屋过户时须提供有关证明，如证明丢失可以查档，查档费5角/平方米。
二、私产房营业税及个税计税标准：
（一）营业税：
1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：
免征营业税
2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：
购买住宅时间不满5年转让的住宅：
应纳税款＝计税金额×5.55％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税
2、 购买非住宅不满5年：
应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税
1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。
2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。
（二）个税：
1、购买时间超过5年（含5年）转让的住宅，且唯一住房：免税
2、卖方1年之内认购房屋可以到地税局办理退税
3、购买时间不满5年转让的住宅：应纳税款＝成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（注：房改购房、还迁协议不满5年征收个税，死亡继承和赠与不需交纳个税。）
注：过户费的最终收费标准以政府当时公布政策为准，收费金额以房管部门开据的票据为准。
本市及外省市居民家庭在市内六区及新四区购买二手住房的购房人、配偶以及未成年子女，如名下有其他住房，过户契税一律以总房款的3%缴纳。过户时需提供购房人、配偶身份证、户口本、结婚证以及未成年子女的户口本。
贷款政策：
4月19日天津市二套房贷最新政策正式执行，首付5成，基准利率上浮10%。
天津市住房公积金管理中心对贷款政策进行了调整。新政策对个人住房公积金贷款比例进行了调整，即对于公积金贷款购买二套住房的，首付比例不得低于50%，购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。另外恢复了住房公积金缴存余额确定贷款限额，即个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款市住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金帐户余额之和）的10倍，住房公积金月不足2万元的按2万元计算
10月13日，天津市政府发布通知，将进一步加强房地产宏观调控，促进天津市房地产市场持续健康发展。
《通知》规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。
房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
《通知》称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房者，将按1%税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。
基本这些了 希望能帮助你
有。滨海新区汉沽汉郡豪庭位于天津市滨海新区汉沽街道海丰路汉郡豪庭，根据当地房地产简介可知，当地有大量优质二手房房源。可以通过中介公司或者售楼部进行购买，而且房子的质量很好，而且交通便利，便于人们出行。
【天津市已贷款房、按揭房也可做二次抵押贷款】【天津无抵押贷款、银行信用贷款】 【天津汽车无抵押贷款】【天津房屋银行抵押贷款】
天津市的各150大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。
1.产权：要求房屋产0221权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于8264公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。
2.种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3.区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4.状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款
5.面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
近日，天津市民武先生咨询了这么一个问题:“我去年抵押贷了70万元，但是只有一套房值200万元，今年还想用这套房子再申请贷款行不行？"已抵押房产再抵押可以吗?
根据现阶段已抵押房产是可以再抵押的，房子之前做过房产抵押贷款手续房主还想申请二次贷款，如果该房子的价值大于所担;保;债;权的余额部分，可以再次抵押但不得超出余额部分。比如武先生的房子经评估值200万元，已将其中70万抵押出去，剩余130万元的70%仍然可以进行再次抵押。
通俗点就是你的房正在银;行进行抵押贷款，但是你还可以到银;行或领者投资再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。例如天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银;行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银;行或领者投资申请房屋抵押借款20万―40万，也就是剩余价值的6-7成。
一直以来为了明确产;权及保;障贷款人的款项安全，已被抵押过的物品不得再次进行抵押，但近几年以来随着我国民;间;金;融;活;跃;度的增加，在满足一定条件的情况下已被抵押过的房产，已被多地列为可以再次抵押的产权就是俗称的的房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款的手续也非常简单，只要符合要求较快可以在办理手续当天拿到贷款。
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