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昆明房价跌了30万(昆明房子降价30万)

admin 发布于 2022-12-15 22:11 浏览:17次


本篇文章给大家谈谈昆明房价跌了30万,以及昆明房子降价30万对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

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买房不到半年,房价就跌了三十多万,该怎么办?

购房不到半年所购买的房产就跌了三十多万该怎么办,对于刚需用房的购房者来说,没有太完美的方法,反正房产用来住了的又不是投资,只能认命怨自身眼光不够好市场分析的不够透彻。

不过对于刚购买半年还没有交房的期房购房者来说,应该还是有一定的回转余地,因为个别地区个别楼盘,在销售期房的时候,为了尽快回笼资金提升房产的销售量,是会签署一份在交房前,如果所购买的房产低于交房时该楼盘的售价退还购房者差价,如果购房是签署了类似的协议,买房不到半年该楼盘房价跌了30万,可以找开发商要回差价,不过大多数开发商不会退还差价,而是以其他的方式退还差价。

我姐2019年下半年在我们当地购买的期房,签署的合同当中就有这项规定,当时购买的时候房价1.4万,而现在该楼盘的均价在1.2万左右,其实也是受监管的要求以及房产位置因为,房价出现了2000元的降幅,在出现降幅以后我姐他们购房者群里的民众,集体找过开发商开发商,开发商给予的答复是,可以用差价购买小房和车位,也可以选择毛坯房交房改为精装房,以及小平加钱更换大平米房产(办理按揭贷款的购房者不可以更换大户型,全款购房者可以调换),我姐初步选择的是15平的车位和29平的小房子(不过据我姐说该楼盘,就是变相的销售小房和车位)。

如果是购买的二手房,对于刚需购房者来说没有可纠结的,在签署了买卖合同办理了相关手续后,不管房价上涨还是下降都不会再改变价格,不过对于刚需购房者来说也不用太担心,只要位置好小区环境好,随着货币的贬值率以及通货膨胀的变化,总有一天会涨到购房时候的价格,只是时间问题亏损肯定是亏损了,因为按照目前我国房产政策来看,出现大幅上涨的概率几乎渺茫不会再出现。

对于投资房产的投资者来说,如果可以达到5-10年的投资,可以选择长期持等价格回升到一定程度后在选择出手,虽说不可能出现较大的盈利,但是最终达到比银行存款利率略高的收益还是可以达到的(不过也仅仅是预测,具体是否能达到预期情况,还是要看房产位置和小区环境)!!!如果不能达到长期投资,等到明年上半年和下半年交替的时候,看行情出手便是,因为个人感觉得到2021年,我国整体经济将会从疫情影响当中恢复如初。

综上:买房不到半年房价就跌了三十多万,刚需购房者无解被炒房者害了只能承受亏损;对于投资房产者,根据自身情况以及房产位置环境选择,寻找合适的时期出售该房产,或长期持有该房产,今后遇到需要使用资金的时候,利用该房产办理银行贷款实现资金使用率不受太大影响。

友情提示:对于计划购房的居民来说,当下不是太着急的情况下,不建议购房行情政策均不稳定,对房产投资者来说,应该不用多说都知道今后的房产已经不适合在投资。

“说白了,你是输不起”,昆明买房半月亏损30万女子为何被这样“讽刺”?

说白了,普通人半个月亏个30万,这事放到谁身上,谁都不开心。可能在某些人眼里,买房子就和炒股一样,有涨必定有跌。房子涨价了,大家都会觉得自己买对了,甚至有的人,都会觉得自己赚了。毕竟,你此时不买,等你后面想买的时候,房价涨了,你就要多花钱去购买这个房子。

所以,买到了,就是赚到了。

但是,如果跌了,估计之前买房的业主们,心里肯定特别不爽,会觉得自己亏了。毕竟才短短半个月,就输了30万。

说实在的,绝大部分买房的人,都只是普通工薪阶层而已。如果自己去炒股,半个月亏个30万,估计心里也会特别难受。大家都一样,都只是普通人而已,自己要工作多久,才能存个30万。现在啥都没操作,一下就没了30万,说不心痛,那都是假的。

可能大部分买房的人,都有一种赌徒心理。甚至还有人把买房子当做炒股看待,输赢看天,赢了大鱼大虾,输了关灯泡面。

但是,就算是炒股,股票也是有涨有跌,只要这是一个好苗子,迟早会回本的,就看你怎么对待。

况且,房子是用来住的,不是用来炒的。只要你这个房子,没有打算卖掉,那么,即使现在跌了30万,也没什么,以后都还是会涨回来的。

如果心里一直放不下,觉得自己在错误的时间,购买到错误的房子,你可以反悔,去打官司,去闹,去要求退房。但是,别想着什么退差价,差价,是不可能退的。

毕竟,涨价了,房地产公司,都没有找你要钱。凭什么跌价了,你就可以要求退差价。

反正你觉得后悔的话,你可以去要求退房,到时候退房成功了,你可以拿着钱,去重新买其他楼盘的。

只是,其他楼盘,就不会出现这种跌价的情况吗?

总的来说,不管是房产公司做活动,还是房子跌了,业主心里不爽,这是肯定的。但是,不妨学下炒股的方法,就是把房子当做长线投资,然后中短期的涨跌不去理会。

实际上,炒股的时候,购买时看不准,都是常有的事。但是既然买了,就不要想太多。假如真的气不过,那么就忍痛割爱吧。不想抛弃,又特别无奈的,就闭上眼睛,静静等待好了。

买房不到半年,房价就跌了几十多万应该怎么办?

买房的目的是为了什么?如果为了赚钱,只能说这是自己投资失败;但如果买房是为了居住,这是刚性需求,亏或赚有必要在意么?

前几天网络上出了这样一则新闻,说某楼盘年前开盘价格11500元/平,疫情过后楼盘降价到7500元/平,年前买楼的业主大闹售楼处,认为这种降价是不合理的,要求开发商退还差价。那么问题来了,现在降价相当于业主亏损了,但如果年后售价涨到15000元/平,那业主是不是要把多余的这部分送给开发商呢?所以,既然是生意,随行就市的价格,亏了或赚了风险自担。

所以,现在楼盘买到手,如果是刚性需求,买来是为了居住,那就别太在意价格,现在已经跌了这么多了,不管卖还是不卖,其实都不划算。卖的话已经亏了,且还没有住房居住,很可能还要租房子住。要是不卖的话,就有可能跌得更狠,房价甚至会被腰斩(跌50%)。但问题的根本是,咱们买房的目的是什么?如果是居住,不管这个房子跌到什么程度,我们都有一个可以居住的地方。

而且,今年的房价波动大也是很正常,文章开头我也说了,主要就是疫情原因造成的,封城那么久,很多房地产企业的资金链都处于断裂的边缘,为了回笼资金,只能将房价一降再降,这也是没办法的事情。但房价降价的幅度一般不会超过30%,主要原因就在于房贷的额度是30%,而且这种降价都是暂时性的,且具有一定的“地域性质”,自己还是理智些得好。

如果是我的话, 刚买的房子降价几十万肯定是难受的,但房子买都买了,卖也卖不上价格,且还是我的刚需住房,能做的也只是期待楼市回暖,价格再涨上来。

据报道,昆明环滇房价大跌,为何会出现这种情况?

01、学区房概念的降温

其实在以前的昆明楼市当中,学区房这个概念被炒得特别的火热,学区房甚至能够被人们称之为“硬通货”。以前很多人在买房的时候首先想到的就是房子周边配套有没有名校,房子是否带学位,这样一来,所谓的学区房价格自然是水涨船高。不过自2021年以来,过年的学区房热度确实是下降了很多,当然这和当地相关部门的政策调整也是有很大的关系,也正是因为这个原因,所以昆明当地的房价也会受到一定的波动下降,自然是很正常的。

02、省外客户数量下降

根据相关数据显示,在2019年的时候,在昆明这边买房的外地人口就占到了69%,其中来自于外省的数量则是占到了34%。然而在2021年的五一期间,在昆明所有房源成交数据当中,本地人口则是占到了82%,外省的客户则是只有4%。从这一点我们也可以看出来,其实目前购买昆明本地楼盘的主力军还是来自于昆明本地,外地人口乃至于外省人口是越来越少了,这也是房价下跌的一个重要原因。

03、房企巨头面临新的挑战

你比如说在2021年,蓝光旗下的昆明蓝光德商天域等多个楼盘全部都爆雷了,网签也是全部暂停,很多工地也是停工了,这些期房的交工时间恐怕是遥遥无期了。另外蓝光集团的债务危机也是在进一步的发酵当中,比如说蓝光集团已经卖掉了石家庄以及昆明等多个区域的项目,正是因为这些房企面临着新的挑战和新的局面,所以也会影响到当地的房价。

但不管怎么说,其实房价下跌对于老百姓来说确实是好事,因为房价下跌之后,会有更多的人买得起住房,而这也是国家的初衷。

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房子的涨跌是有规律可循的,在市场上,如果很多人需要买房子,但是房子的数量又恰恰很少,那么这时候房价就会上涨很多。但是如果市场上有很多房子,而买的人却寥寥无几,这时候房价就会猛跌,所以说买房也要看准时机买,千万不要被坑了钱去!

在中介那里,如果很多人去主动找这些中介买房子,并且有很多客户上门咨询,这就是有很多人有买房子的需求,那他们自然会觉得有很大的利润空间,就会把房价上涨。反之,如果这些中介主动找上你,这就是买家市场惨淡,需要他们自己去找客户,他们也是需要冲业绩的。那么这就是买房子最划算的时候,价格会给你低到不能再低,这时候的房子就可以去买了。

但是在地铁站附近的房子,无论涨或者是跌,买到手都是非常划算的,买到就是赚到。买各交通齐全的房子,即使买回来你不想要了,在这之后卖掉也会有非常大的升值空间,甚至还会赚一笔,谁不想买出行便利的房子。

买车位充足的房子,对我们来说也是比较赚的。在这个车位短缺的时代,非常多的业主都为停车头疼,如果在小区里面停车位非常短缺,那么你还是放弃在这个小区买房子吧!买了房子之后,你的车子停放也就会成为另一大问题。

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