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房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
地价，原材料，人工，多方面原因导至房价不会下调，只会慢慢上涨。
一二线城市受房地产政策打压的大财团和热钱涌入等你买到了他们就撤了。连云港是个人口净流出城市高端的人才和制造业工人流出。再加上本地没有大的实体经济。连云港的人口从90年代后直线下降。没有足够力量支撑高房价。
具体原因不知道 但我知道有钱人都屯房。比如说我的房东就有4套房 挣钱就买房 房东打算还要再买。。。一个小区就住几户人，哪里住的下吧，这么多房。我是赣榆的，也就过年时人多点，还有一个老年人多，年轻人都去外地了。
谢谢悟空邀请。
你的问题是连云港的房价会一直持续走高吗？是什么在支撑着高房价？
房价的成因有很多，有供求关系、有货币政策、有国家调控政策、有城市化率问题、还有地域位置等问题。在市场经济里，任何产品的价格都会有升有降，房地产也不会例外。这一小波的房价上涨大约在2016年的下半年持续到2018年的一二月份，目前不少地区房价开始有所下降。这波房价上涨的特点是一线城市没有上涨，还有所下跌，二线城市房价上涨幅度最大，有些地区达到50%以上。三四线城市房价的上涨与二线城市的拉动有相当大的关系。这一波的上涨经历了一年多的时间，是不是见顶还有待观察，
不过到目前为止涨幅已经明显缩小。所以说三四线城市房价大幅上涨的或者是持续走高的基础是不存在的。但是中国的城市化率现在还比较低，中国房价大的上涨周期可能还比较漫长。
看看中央台天气预报，连云港和深圳是一个级别的，现在懂了？
让他继续涨来看看
连云港的房价相对不算高，现在国家政策控制了炒房现象，现在应该比较平稳，上涨的空间也不会太大。
据证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》中江苏的连云港市成为全国房价涨幅榜第一名，6月份二手房均价10685元，相比去年底上涨14.99%。深圳、东莞、鄂尔多斯等城市涨幅均超过10%。
需要说明的是，对于深圳、东莞等二手房成交较为活跃的城市，二手房均价的变动，从较大程度上能够说明市场的真实方向。但对于连云港这样经济相对一般的小城市而言，二手房均价的变动难以反映市场真实情况。比如在去年底，该市二手房均价环比下跌13.44%。显然，对于如果剧烈波动的数据，其能否反映客观事实，要打一个问号。
扩展资料
房价跌幅大的城市
天津在新一线城市中房价跌幅最大。数据显示，天津6月份二手房均价25751元，相比去年底下跌2.18％。国家统计局的数据也印证了这一点。数据显示，天津二手住宅价格指数已经连续11个月环比下跌。另外青岛和苏州两个新一线城市二手房均价也出现了下跌。
济南成为一二线城市中房价跌幅最大的城市，6月份二手房均价16211元，相比去年底下跌9.16％。安居客的数据也显示出济南房价处于调整态势，6月份二手房均价环比上月下跌 1.07％ ，同比去年同期下跌 8.06％。另外，中山和北海两个城市均价下跌均超过3％，乌鲁木齐、衡水、天津等城市下跌均超2％。
参考资料来源：澎湃新闻—太意外！房价暴涨14%的深圳
连云港紫金公馆房价贵的原因如下：
1、紫金公馆学区的小学及中学都是目前连云港重点学校，师资雄厚、环境优美配套完善。
2、房型采光好、楼间距大、位置优越，物业服务态度好。
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