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价格不同。
1、2021年南京房地产以26915元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首。
2、2021年南通房价15871元/㎡，苏州、南通紧跟其后。
南京整体的房价分布可以分成三个部分，第一部分是核心区，也就是鼓楼、玄武、秦淮、建邺和雨花台这几个区域，主城五区新房均价在3.5-4.5万/平，但是新房存量并不多，因为主城区没有太多的空白地块可供开发了；第二部分是浦口、江宁和栖霞区，这几个区域是相对来说离市中心比较近的并且有大量板块可以整体开发的区域，也是目前南京市规划发展的重点区域，新房均价在2.5-3万/平，新房数量也比较多，是南京房产市场的主力军；第三部分是六合、溧水和高淳，这三个区域离市区比较远，新房均价在0.8-1.2万/平。
开年以来，楼市暗潮汹涌。
有人拆了招牌回老家，有人举着横幅在风中维Q。
有人说，一门心思等着过年了，谁还买房？
但房价涨跌，必须关心。
信号！南京新房价格在2021年的最后一个月，止跌回涨！
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12月新房价格止跌回涨
1月15日，国家统计局公布12月全国70城房价指数。2021年12月，南京新房价格环比上涨0.3%，同比上涨4.1%。
要知道，11月份时南京新房价格环比下跌0.5%，刚过一个月，刚被打压下去的价格，缓慢抬头了。
另一方面，12月南京二手房价格依旧下跌，环比下降0.3%，同比上涨3.8%。
#涨价
#降幅收窄
#趋势
从全国统计来看，12月份商品住宅销售价格环比呈降势，同比涨幅回落。据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
以南京为例，二手房降幅在收窄，新房更是已经曲线向上！
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南京新房销许“不见了”
价格抬头了，然而市场供应量如何？
快过年了，有楼盘想抢着节前入市，也有楼盘索性延后，安心等待节后再战。但南京新房住宅市场，已经一个多礼拜没发过销许了。
昨天南京市住房保障和房产局官网办件公示，新近有3家开发企业申领销许，但细看之下都属于商业产品。然而，新近申领住宅销许的开发企业名单停留在2022年1月5日，至1月14日已有连续9天没有新房住宅申领销许的信息公示。
相应的，新房库存量稳步下探，从年初的历史高位7.5万套，一路跌至1月15日的7.2万套 。
△1月15日南京新房库存量
在2021年底的最后10天里，南京全市竟有多达42家楼盘领到了预售许可证，平均每天领证的楼盘超过4家，相比之下，今年1月至今的近半个月时间里，申领销许的项目仅有1家。
南京新房上市速度为何在进入2022后骤然“减速”？
据一家开发商透露，管理部门“有意识”控制销许发放，因为南京新房库存量久居高位，如此一来不让更多新房入市，便可让这个数字逐渐下行。
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