本篇文章给大家谈谈房产楼盘售楼购房，以及房产楼盘售楼购房合同模板对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
1、售楼处买房如何砍价。
购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。
2、抓住开发商困境。
购房者可以先做好购房攻略，了解该楼盘的目前的一些情况，再到售楼处去详询，如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，就需要抓住砍价机会。
3、抓住购房时机。
购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果也会令人满意。
到售楼处买房要注意什么
1、注意沙盘：大家在看沙盘的时候要注意里面的一些不明建筑，通常来说，购房者看沙盘只会注意一些自己比较关注的地方，而沙盘上会有一些没有标注用途的建筑物，大多数的购房者都不太关心。但各位要注意，这些不明建筑很有可能会给自己今后的生活带来很多不良的影响。
2、注意户型图：看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。
3、看社区规划图：大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
新楼盘开盘之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在售楼处了解到的信息会相对全面些，由于现在新房十分紧俏，很多人都会选择全款获得优先购买的权利，在这里，我给大家整理了两个问题，希望对大家有所帮助，在售楼部全款买房流程是什么？
新 楼盘 开盘 之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在 售楼处 了解到的信息会相对全面些，由于现在 新房 十分紧俏，很多人都会选择全款获得优先购买的权利，在这里，我给大家整理了两个问题，希望对大家有所帮助，在售楼部全款 买房 流程是什么？在售楼部看房要注意哪些问题？
在售楼部全款买房流程是什么
1、准备好材料
买房前，准好身份证、户口本及 收入证明 、结婚证明。
2、看房
买房前，首先要看房，看 土地 和 房屋产权 是否明确，是否有遗留纠纷。注意 产权证 上的 业主 姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型， 集资房 需单位盖章后才能交易， 经济适用房 住 满五 年才能交易。如果是期房，就知道 开发商 是否具备“ 五证 ”。
3、签合同
确认双方身份后，在签署合同前，审查 中介 资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳 首付款 或 定金 ，卖主出具收据。
4、办手续
经一系列手续后，将进入买房阶段， 房屋面积 测绘、房屋价值评估、房屋 产权过户 、取得回执。在 购房 后，要尽快办好 房产证 ，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。
在售楼部看房要注意哪些问题
1、使用绿地面积作文章
去售楼部看房时，大家肯定都会问 置业顾问 小区 的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的 绿化覆盖率 ，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和 绿地率 是两个不同的概念。
2、小区 配套 等入住后就会完善
买房时，大家也都会关注到小区的配套，而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好，但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢？其并不会给一个明确的概念。
3、精美的样板间
开发商都会推出样板间，而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而我们真正到 自己装修 时通常不会选择这么高的标准。
以上就是在售楼部全款买房流程是什么？在售楼部看房要注意哪些问题的全部内容，如果是买新房，建议大家去售楼部，也建议大家在去之前准备好相关的资料带，如果看好谈妥就可以直接确定购买，避免来来去去多趟跑，也可以节约下时间为买房之后的事情做准备，最后祝大家买房顺利，早日买到合适的房子。
一、项目管理决策阶段
房地产业项目可行性研究阶段:房产开发项目经股东会准许基本项目立项后，转由企业战略发展研究室开展可行性研究。
1、可行性研究内容
可行性研究的最终目的是促进项目决策的科学化，或降低防止决策的过失，提升项目投资建设经济的、社会生态效益。
可行性研究主要内容有：(1)项目概述;(2)开发设计项目用地的现场勘察及拆迁安装;(3)市场需求分析和建设体量的明确;(4)设计规划影响生态环境保护;(5)网络资源提供及资本运营计划方案;(6)环境危害和生态环境保护;(7)项目开发方式、组织架构、岗位要求、期间费用的探索;(8)投资建设节点计划;(9)项目经济发展及社会经济效益剖析;(10)结果及最好。
2、可行性研究组员专业知识构成：经济师职称、市场需求分析权威专家、房地产专家、工程建筑权威专家、财务会计师及侓师。
3、可行性研究工作阶段
(1)投资机会研究。该阶段的重要目标就是对投资项目通常是土地资源开展基本摸排和意向商谈，并对投资项目或投资目标提意见，即在一定的地域和单位内，以自然资源和市场调研预测分析为载体，找寻最有益的投资机会。投资机会研究非常粗略地，依赖于含糊的可能而非借助详尽的解读。假如机遇科学研究觉得切实可行的，就可以开始下一阶段工作。
(2)基本可行性研究，也称“预可行性研究”。在机遇科学研究的前提下，进一步对项目基本建设的概率与潜在性经济效益开展论述剖析。
(3)详尽可行性研究，即通常说的可行性研究。详尽可行性研究是投资建设项目项目投资决策的基础，是在研究项目从技术上、财务上、金钱上的可行性分析后做出项目投资是否决策的过程关键因素。
(4)项目的评价和管理决策。
4、可行性研究流程
可行性研究按5个步骤开展：(1)项目企业接收授权委托或企业集团股东会项目立项;(2)调查分析;(3)方案选择与提升;(4)财务评价和成本效益分析;(5)编写可行性研究汇报。
5、企业集团股东会根据，准许宣布项目立项，项目进到早期开发设计阶段。
二、前期准备工作阶段
1、获得土地使用权证。
房地产商获得土地使用权证的重要方法
(1)根据行政部门划拨方式获得;
(2)旧城改造规划获得招标土地国有土地使用权;
(3)出让获得;
(4)出让方式获得(招标会、竞拍、协议出让三种方式);
(5)合作开发并报有关主管部门项目立项、批准后获得;
(6)根据司法部门裁定获得;
(7)根据企业兼并、回收等股权重组方式取得。
2、土地征收，申办并获得《房屋拆迁许可证》。
动迁主要内容包含：(1)房屋拆建，如危旧房改造;(2)城市作用、商业用地规划布局空间布局的变化，如居住小区、商业街区、地铁站、日常生活公共服务设施等商业建筑的建设与更新改造;(3)环境整治，如拓展绿化、整治环境污染工程等。因而，城市房屋拆迁补偿是伴随城市基本建设项目所进行的，是城市基本建设不可或缺的一部分，特别是旧城改造规划中的一个关键步骤，处在基本建设项目的前期准备工作阶段。
3、申办拆迁许可证应当提交下列申报资料：
(1)填好《城市房屋拆迁申请表》一式五份;
(2)基本建设项目批准文件;
(3)建设用地规划许可证;
(4)国有土地使用权批准文件(基本建设用地批准书或划拨决定书)
(5)动迁代办公司单位及资产评估机构材料。
(6)拆迁补偿安置规划和计划方案;(拆迁红线范围之内住宅面积、总户数、特性、主要用途等基本概况;动迁方法;拆迁期限;还建方法及还建限期;产权清晰的安装用地证实;房屋拆迁补偿自有资金及预算资金信用额度。)
三、设计规划
1、申办项目开店选址指定，获得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，获得《建设项目选址意见书》的配件：设计规划(土地使用)标准
(1)基本建设项目开店选址申请办理
(2)委托设计企业设计方案，送审方案设计。
2、持计划方案和建筑方案工程图纸到建管处申请办理建筑方案报备建设，获得工程建筑核位红线图和施工图纸。建筑方案报备建设分两阶段。
(1)整体规划方案审批阶段，获得《规划建筑方案批准意见书》。
(2)施工图纸审批阶段，获得工程建筑核位红线图5份和施工图纸3份。
3、申办工程建设底线精准定位与复测，获得工程建筑核位红线图。
4、申办《建设工程规划许可通知书》，申请办理完成后凭此通知单到建管部门办理《施工许可证》。建筑工程施工至正负零时，持通知单等相关材料申办《建设工程规划许可证》。持工程建筑红线图到市城管局固体废物管理办交纳垃圾清运费。
5、基本建设项目报备建设备案，申请办理招标会，申请办理招投标办理手续，明确勘测、设计方案、工程监理、施工人员。
6、申办《施工许可证》
四、项目市场销售阶段
1、申办《销售许可证》
商品房买卖推行许可证制度。商品房买卖许可证书一年一换。尚未取得《商品房预售许可证》的，不可开展商品房买卖。开发企业开展商品房买卖，应向城市、县房产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售许可证》。
2、商品房销售及按揭贷款申请办理
(1)市场销售前期准备(可授权委托销售代理公司开展)
(2)买卖合同的签署。
(3)按揭贷款申请办理。
五、投入使用阶段
1、申请办理工程验收，获得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的，还应当申请办理综合验收。
2、申办建设工程规划工程验收
基本建设竣工验收后3个月内，施工单位需向原核准的城市整体规划行政管理部门申请建设工程规划工程验收。
3、开展权属登记，获得《商品房权属证明书》。
4、物业管理转交
投资建设企业应与物业管理企业签订前期物业管理合同,该合同书至业主大会与其说聘用的物业管理企业签订物业管理合同生效时中止。
去售楼部买房注意事项是什么?
1、挑选楼房很重要：买高层建筑的绝佳楼房是大厦总楼层的1/3-2/3中间。不要选最底层和高层。
2、样板房仅作参考：一些房地产商能够吸引买房者来购房，把样板房做出来的比事实上大一些，或者是对样板房开展墙体改造，这都是很鸡肋的。
3、当心热卖错觉：许多售楼部的沙盘模型上面会徽出“售完”或者“已售完”。其实都是在“逼”你购房，创造出房屋较为热卖的假象。
4、慎重预付定金：为了防止自身看上的房屋掉入别人之手，在房产销售刺激下，许多买房者都会先付少量订金，尽管房产销售服务承诺，可以随时退回订金，但是真正退款时，他们却会万般回绝，甚至还会扣除一部分。因而诸位买房者一定尽量不要预付定金。
到售楼部的时候需要了解更多有关买房子的相关信息才可以。对于一个楼盘的判断，其实在售楼部咨询工作人员就能够知道很多，所以要知道去售楼部处买房子主要问什么，售楼处卖房子的技巧有哪些。
买过房子的人对于售楼部自然会比较熟悉，但是对于大部分人基本上都是初次 买房 ，所以到售楼部的时候需要了解更多有关买房子的相关信息才可以。对于一个 楼盘 的判断，其实 在售 楼部咨询工作人员就能够知道很多，所以要知道去售楼部处买房子主要问什么， 售楼处 卖房子的技巧有哪些。
去售楼处买房子主要问什么
去售楼处买房子主要问 房源 信息、问具体价格、问 交房 标准、问周边 配套 等。
1、问房源信息
可以向售楼人员咨询 房屋 户型 特征、套内建筑面积的大小、 装修 状况、 公摊面积 、得房率、优惠政策等信息，并将这些信息总结起来进行对比，将有助于选到合适划算的房子。
2、问具体价格
一般 购房 者在 楼书 上看到的往往是“ 均价 ”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的，所以要问清楚。
3、问周边配套
了解完房价之后，对于 小区 周边的配套也要多做了解。房屋周边的配套设施主要包括交通配套、学校配套、 商业 配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
4、问交房标准
通常 开发商 在楼盘开建的时候就已经开始 预售 了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在 买期房 的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水电、网络等是否能正常使用，以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。
售楼处卖房子的技巧有哪些
1、不要只是一味地跟随市场进行定价，而是要多方面评估，在卖房子的时候，最让房主头疼的就是房子的定价了，不少的房主都对如何定价比较迷茫，甚至说不知道从哪些方面下手，于是就索性直接跟随者市场的价格来定价。
2、但是自己手里的房子毕竟是和别人的房子有差异的，要是比别人的好，就卖亏了，要是没别人的好，就没有人买，所以说定价一定要尽量做到精准。事实上影响房价的因素有很多，房主大可以从下面这几个方面来入手：地理位置、建筑质量、房型结构、 房龄 、 物业管理 、生活配套设施等，总之要对房子进行全方位的评价。
售楼部主要是对房屋进行销售，有很多新手在来到这里的时候不知道相关的问题，所以一激动可能也不知道自己来到这里的目的是干嘛的了。对于售楼部出买房子主要问什么，售楼处卖房子的技巧有哪些，上面已经给做出了相关的介绍，应该要多了解一下楼盘的周边信息，交房子的时间以及价格等等。
1、房子价格
在售楼部，在售楼部买房的时候，一定要问清楚房子的价钱。跟房子价格相关的词，会总听这三个：平均价、价格、总价格。平均价所说的是全部楼盘的房子价格。价格一般所说的是某一个房型、楼层的房子价格。
总价格所说的是总购房款。因为房型、楼房、部位等多种因素各有不同，房源的部门也会有所不同，总价格有的时候相距几十万。假如有了自己心仪的房源，一定要问清楚这一套房子的单价是多少，总购房款在什么价位上，保证心中有数。
2、房源特性
房源特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积、得房率及其特惠等。房型特点指的是房子有多少住宅，作用厅如何遍布；总面积乃是指套内建筑面积有多少个；室内装修情况是毛胚、简单装修还是其它；公摊面积多少；得房率是多少；买房有没有折扣优惠或是特惠等。掌握了一些，有利于大伙儿通过分析选择适合的房源。
而且大家还是要问清楚总建筑面积和套内使用面积及其房屋公摊面积是多大，公摊面积小一点房子更具产品卖点，一般小高层的房屋公摊面积在20%上下。假如是简单装修的房子，要问问简单装修是如何收费，大家要问一问得房率多少钱，由于得房率决定着定居舒适感。大伙儿能将新楼盘项目的特点记录下来，回家了时也能对看过的新楼盘不陌生。
3、周边环境
周边环境在其中主要包含交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融业配套设施、文化休闲配套设施等。交通配套层面要问问住宅小区周边地面交通出行、城市轨道等交通建设，对自身往后的行驶路线有一个基础知道。
假如住宅小区周边有院校，要问问是否有学士学位。商业配套主要包含商场、大型商场等，如果这个设备已经建，必须问一问开业的大概时间，保证入住后也不会影响正常生活要求。医疗配套及金融业配套设施，可以问一下医院级别，周边有哪些银行等。
4.入住时长、物业管理、停车位
要说搞清楚入住时间和标准。入住时水电工程网络等是否能正常启动，及其小区里保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等基础设施有没有问题应用。交房入住时长是什么时间?物业管理公司是谁家?掌握住宅小区的车位总数，停车位在地板上或是地底，车位的配制是啥?车位的收费标准规范是什么，是否可以售等相关信息。
5、销控表
销控表是直接展现一个新楼盘新项目都有哪些房源在出售的表，大家如果感觉一个项目非常好，还想继续挑选房型、楼房等，可以参考一下销控表。询问业务员正在销售房源的特征和房子价格，迅速明确自己心仪的房源。销控表还有一个功效，不管售楼部当场多么受欢迎，销控表更能反映该项目的销售状况。
关心售后保障：房子的售后保障这一点是许多购房者也没有考虑的难题，但这一点却非常关键，在购房者看房子购房时，一定要问清楚入住时长和物业、停车位等入住标准，看中入住水要、电、互联网、网络监控系统是否能正常启动，及其小区里清理、保洁服务、园林绿化、污水处理、照明灯具、小区信报箱等自用或公共设施正常的能否正常启动。
有一个比较精确的完工、开启时长，对你的生活规划也是很有帮助的。考虑清楚停车位总数：现在大部分家庭的都是有一定私家轿车的，私家轿车在城里边放置得话必须有停车场，在高价停车场的年代，考虑清楚小区停车位状况也是非常重要的。
除开了解之上五大难题，需注意看一下售楼部公示的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。也影响到买房者合法权利能不能得到保证，因此也要造成足够的重视。
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