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项目位于小河路和花园岗街的交汇处，处于杭州拱墅区的桥西板块核心区域。与拱墅区政府只有一条河之隔。距离京杭大运河桥西人家码头约300米，距离拱宸桥约1公里，运河公馆总占地面积约1万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，由2幢小高层组成，每幢同时分别由主楼和辅楼两部分构成。是集LOFT公寓、平层、商铺、酒店、净菜场、重餐饮美食商铺为一体的社区商业中心。
主楼的1层至3层是沿街单层商铺，层高4.98米，辅楼1-2层的沿街商铺，单层铺层高4.2米，双层铺一楼层高4.2米、二楼层高3.6米，总共36套，5001.91平方米，多数是带有烟道的具备餐饮条件的店铺。
二号楼总共十层，1层的沿街商铺，总共11套，1203.51平方米。单层非餐饮铺居多，层高约4.98米，双层商铺1间一楼4.98米、二楼6米层高。3层是具备餐饮条件的商铺，总共3套，面积1331.96平方米，配有1部1至3层的独立电梯进出。
项目优势：
1. 地理位置优越。桥西属于拱墅区政府行政中心，目前桥西的住宅建设全部完成，区域内高端改善楼盘齐聚，如绿城江南里、绿城运河宸园、九龙仓碧玺、远洋大河宸章、德信臻园、金地大运河府等，而这些高素质稳定的常住人群，将为项目带来比较有保证的消费需求。
1.
周边同类别商业配套不多。商业、娱乐配套上，有马路对面的一站式儿童主题商业综合体中童芭比尼、距项目200米左右大河造船厂旧址改造的运河天地、小河路与登云路交叉口的天阳D32时尚购物街区、以家庭型时尚休闲购物中心为定位的运河上街商业步行街、以及项目西北面的万达广场都是以休闲娱乐的综合体为主，但项目打造的2号楼2层整层是和市政共同打造的高端净菜市场，方便周边居民的日常生活，这为项目带来稳定的人流量。
2.
周边流动人口较多，保证商铺日流量。项目东侧约300米有个水陆游客集散中心，它是集水上巴士，游船构成的一条稳定的旅游线路，也是杭州政府围绕运河旅游产业重点打造的一条水上旅游风景线，起点是临平的塘栖古镇，终点是西溪湿地五常区域，沿途欣赏10公里美景就可到达武林广场。
3.
养铺周期短。周边固定居住人群充足，而且商业成熟，人群消费习惯比较稳定，对于项目的养铺成本极大的降低，周边的商铺目前平均日租金稳定在8-10块/㎡，部分位置达15块左右，租金回报比较可观。
4.
经营类别丰富，自由经营交易和买卖，除个别户型以外，大部分可以接受重餐饮，这在运河桥西是为数不多可以接受重餐饮的商铺。
总的来说，该项目适合自己持有经营的买家或者是想要稳定租金回报的投资客群。
南钻广场位于萧山火车南站，在商城北路上面，北侧紧邻北干山，南侧西侧是机电市场，东侧是火车南站西广场；项目占地约18.6亩，建筑面积约8万方，规划有一期酒店式公寓南钻公馆，二期写字楼南钻金座、南钻国际，三期南钻商业街。商业街分为三楼，业态已确定一楼为小吃街，二楼为重餐饮，三楼为休闲小吃。
项目优势：
1. 商铺紧邻杭州火车南站，南站于2018年6月份正式投入运营，前期预计日吞吐量在10000人左右，为该项目带了了大量流动性消费人群。
2. 三期的商铺项目是连通一期的公寓和二期的写字楼，自带稳定消费客群，属于临街商铺。
3. 项目可包租也可自营，选择性更大，包租回报大概在7个点左右。
总之，该项目的地理位置优势消费人群有保障，适合纯投资的客户，也适合想从事餐饮自营的客户。
杭州港龙城位于江干杭州地铁1/4号线彭埠站。
项目优势：
1、区位发展：项目属于彭埠街道板块，按照杭州“城市东扩”战略部署，在杭州市“一主、三副、六组团”的城市格局中，彭埠街道处于中心地带，目前以钱江新城为核的城市综合功能将逐步完善，以新东站为核的城市综合交通枢纽将逐步形成，彭埠街道将会成为名符其实的中心城区。项目距离火车东站约800米左右的距离，火车东站是日吞吐量5万以上的交通枢纽，流动人流量比较可观。周边住宅以中高端住宅为主，均价在4万+，常驻人口近百万。
2、交通情况： 项目距离地铁1号线和4号线的交汇站彭埠站直线距离150米，周边公交通达。项目北侧1400米即是德胜快速路，贯穿杭州东西，东侧500米为杭甬高速，公交公路四通八达。周边不论是到达杭州的各个区域，24小时的公交都有运营。
3、产品优势：
项目特色为投资地产，商业地产10强港龙控股扛鼎巨作，东站前，城东新城区域，25万方杭州双地铁综合体。十字天幕街区、蓬皮杜艺术中心、杭州港龙城大串联，万科、滨江、德信小区林立，2公里内20万人口，5公里内近百万人。 中影双巨幕影城、杭州定点儿童才艺评审中心、巨型攀岩、4万方餐饮、3万方儿童、2万方超市等十大人气业态荟萃，中影、张生记、指福门、神采飞扬等千余商家抢驻。
4.专业团队运营能力。核心团队来自于深国投商置SPC、西蒙地产Simon Property Group、凯德商用 Capitaland 、亿万豪剑桥零售地产Ivanhoe Cambridge Retail 在苏州、上海等都有成功运营的经验。并且项目开发商自持60%，包租15年，以主力户型20-90方进行出售，很大程度的降低了投资者的风险。
总的来说，该项目属于大型商业综合体的商铺，投资稳定，租金回报客观，无论是从自营还是投资的角度都比较有利。
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