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百家中介撤出二手房市场 |
2008年07月17日 《北京晚报》
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包括安乐居、倍耐北京、腾龙新业在内，日前，又有3家公司提出停止二手房交易资金监管。北京房地产交易管理网上显示，自去年11月28日以来，本市已有16家公司提出停止资金监管业务。“停止资金监管，基本上就意味着撤出这个市场了。”一位业内人士说。据了解，去年年底，本市共有2545家中介机构，而最新的统计显示，目前，本市还有中介机构2432家，半年时间，113家中介相继倒下。
远郊区县二手房一月签约为零
从今年以来，二手房的成交量日益惨淡。北京房地产交易管理网的统计数字显示，上半年，本市每月的二手房网上签约量基本都在3000套以下，而且有些区县，一个月未网签一套。以本市6月份二手房的网签量为例，全市共网上签约2618套，其中怀柔、密云、平谷、延庆的网签量为零。
链家地产相关负责人介绍，尽管目前本市二手房交易除了网上签约成交，还有部分消费者选择个人成交，但因为个人成交量很少，网上签约的数据依然可以反映出市场的状况。另外，链家地产是目前本市二手房成交量最大的公司,他们今年上半年的统计报告也显示，上半年本市二手房成交量环比去年下半年下降了37.2%。
中小中介纷纷关店
成交量的减少，让一些中小公司的生存出现了困难。朱小姐原本是通州一家二手房中介的经纪人，今年6月，她所在的门店因为撑不下去而关了门，她也因为对这行失去信心而转到其他行业。据她介绍，她原来所在的门店位于通州区西上园，前两年生意好时，仅仅一个西上园小区，就养活了近10个中介门店，而从年初以来，成交量越来越少，包括她所在的门店在内，多数门店都关门了，目前，仅还有我爱我家、中大恒基等4家门店撑下来了。
有业内人士介绍，因为中小中介资金少、规模小，抗风险能力就低。目前，关门的二手房中介多是一些郊区的中小中介公司。
相对来讲，链家、我爱我家、中大恒基、中原、21世纪不动产等本市较大的品牌中介公司生存压力还小一些，但在大势不好的行情下，受影响也不小。据朱小姐介绍，通州西上园上半年关门的门店中也有这些品牌公司的。
经纪人转行谋活路
据转行的朱小姐介绍，像她所在的中小中介公司，经纪人都没有底薪，每月的收入全凭成交后的佣金，没有成交，就意味着收入为零。上半年，她只成交一单，就靠着手里有几十个客户这一丝希望支撑着，她说，如果门店不关，她还觉得有成交的希望呢，但门店关了，她的希望彻底破灭了。没了收入，又没了希望，这也正是她下决心转行的原因。据了解，近半年以来，在二手房经纪人中，像朱小姐这样转行的人不在少数。
葛先生是本市一家品牌中介公司分店的店长。据他介绍，虽然他们公司有800元的底薪，但因为市场观望情绪浓重，成交量少，不少业绩不好的经纪人也离开了。以前，他们公司一家门店平均有10个经纪人左右，现在一家门店平均也就有8个人左右。另外，他还介绍，虽然有一些门店人员数量没有减少，但变动很大。比如他们公司西二环官园桥附近的一家门店，去年11月份招了10个人，现在除了2个“老人儿”都走了，走了的基本不干这行了。新补充的8个人中，多数是没干过这行的“新人”。
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